Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка дома, дачи, коттеджа и другой загородной недвижимости

Сегодня наличие загородной недвижимости в семье является показателем финансового благополучия. Экология больших городов вынуждает жителей вкладывать средства в строительство дачи или коттеджа, чтобы поддерживать здоровый образ жизни. Правительство РФ также приветствует освоение загородных земель различными программами, субсидиями. Банки предлагают всевозможные кредиты на строительство и покупку готового жилья, предоставляя возможность гражданам осуществить свою мечту о загородной недвижимости. Уютная дача, комфортабельный коттедж с обустроенным ландшафтом – это всегда определенный статус, показатель уровня доходов.

С другой стороны рынок недвижимости полон различных привлекательных объектов. Коттеджные поселки постоянно возводятся, небольшие поселения за городом обустраиваются согласно современным понятиям развитой инфраструктуры. При продаже недвижимости застройщику необходимо определить стоимость, чтобы выставить выгодное предложение потенциальному клиенту. Здесь на помощь и продавцу, и покупателю приходит экспертная оценка, которая дает достоверную информацию о конкурентной цене объекта на открытом рынке. Сделка станет справедливой для обоих участников рынка, если при определении стоимости будет учитываться не только составляющая рынка недвижимости и, но и социологические условия, состояние окружающей среды, инфраструктуры и т.п.

Почему оценка важна и нужна сегодня

В условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости в целом и кризиса в строительной индустрии, нельзя преуменьшать роль такого экономического анализа спроса и предложения объекта оценки. Он не просто помогает спрогнозировать вероятную стоимость продажи при конкретных условиях, но и определяет наиболее выгодное экономическое использование рассматриваемого объекта.

Особенно важна оценка загородной недвижимости: дачи, коттеджа, дома в пригороде. Неспециалисту сходу сложно определить все составляющие, которые объективно влияют на эту самую цифру. К тому же каждый объект загородной недвижимости зачастую отличается своей индивидуальностью и уникальностью. Это уже не просто 6 или 10 соток с постройкой и грядками, а целый проект. Если речь идет об оценке коттеджа в поселке, то здесь учитывается и внутренняя инфраструктура урбанизации, архитектурные решения. Комфортное жилье за городом предполагает в наши дни не только транспортную доступность и наличие больших водоемов, но все больше превращается в концепцию.

Спортивные и детские прогулочные площадки, велосипедные дорожки и теннисные корты, бассейны – все это элементы, которые влияют на оценку потенциальной дачи. Не говоря уже о дополнительных сервисах конкретного загородного дома: это сам архитектурный проект постройки и внутренний дизайн, наличие системы видеонаблюдения и пожарной безопасности, решение ландшафтного дизайна (готовых газонов, тропинок, цветников и т.д.), хозяйственных построек (гаража, беседки, бани).

Причинами для заключения договора на оценку загородного дома могут стать аренда, залог, продажа или переуступка прав; определение стоимости при заключении брачных контрактов, программы ипотечного кредитования. Порой возникают случаи, в которых деловым людям без оценки своей загородной недвижимости тоже не обойтись. Это страхование дома, дачи или земельного участка (и наступление страхового случая при пожаре, потопе или наводнении и т.п.), а так же при ликвидации (сносе) объекта по каким-то причинам.

Актуальность и выгода независимой оценки

Экспертная оценка загородного дома или дачи будет всегда объективной, если работу делает аккредитованный специалист. Если речь идет об использовании имеющейся недвижимости как залогового имущества, то чем выше будет в отчете рыночная стоимость объекта, тем большую сумму можно получить в кредит. Труд опытного оценщика даст Вам дополнительное обоснование и аргументы при решении ценовых споров при купле-продаже.

Бывает и такое, что при оценке загородной недвижимости разные стороны предполагаемой сделки предъявляют отчеты с данными разного ценового порядка. В этом случае возникают споры и разбирательства, требующие судебной экспертной оценки. Таким образом, очень важно сделать требуемую оценку загородного дома вовремя, сэкономить свое время и средства на перспективу и быть во всеоружии.

Что представляет собой оценка загородного дома

Специалист, работающий по специфике загородных объектов, приезжает для оценки непосредственно на дачу (владельцем которой Вы являетесь или хотите стать), производит осмотр всех имеющихся объектов и коммуникаций, делает соответствующую фотосъемку. Ему необходимо собрать определенный пакет документов, на основании которого оценщик делает свой расчет. Это, в первую очередь, правоустанавливающие документы на дом и участок, копии паспортов собственников. Так же это подлинная информация об имеющихся обременениях и документы из Бюро технической инвентаризации.

Если имеются какие-либо повреждения, эксперт проводит процедуру оценки ущерба. По результатам такого анализа цена объекта может значительно измениться и стать не конкурентоспособной. В этом случае владельцу рекомендуется произвести ремонт и устранить повреждения. Оценка загородного дома или коттеджа поможет сориентироваться при покупке недвижимости в престижных районах, где предлагаемая цена часто бывает необъективно завышенной.

В нашем мире информационных технологий стало доступно провести онлайн оценку с помощью специальных адаптированных программ на сайтах оценочных компаний; по телефону во время консультации со специалистом; и полноценную оценку с вызовом специалиста на объект. Оценщики используют в своей работе три основных метода анализа рыночной стоимости. Это доходный, затратный и сравнительный подходы.

Доходный подход помогает получить прогноз о стоимости такого объекта в будущем. Затратный подход применим для отдельно стоящих зданий. Он определяет цену на коттедж стоимостью земельного участка и затрат на возведение всех построек, и учитывает время постройки (износ). Основой же сравнительного подхода являются аналоги оцениваемого объекта со схожими характеристиками внешней и внутренней инфраструктуры и их рыночная стоимость.

Экспертная работа, выбор специалиста

Процедура оценки загородной недвижимости по направлениям «оценка дачи», «оценка коттеджа», «оценка загородного дома» должна соответствовать законодательно-правовой базе РФ по оценочной деятельности, требованиям Ассоциации Российских Банков, а профессиональная ответственность аккредитованных специалистов должна быть застрахована.

Заказывая оценку и принимая работу эксперта, убедитесь, что это действительно независимый специалист. И тогда его решение о рыночной стоимости дачи, коттеджа или загородного дома будет беспристрастным. При оценке загородной недвижимости имеет значение все: от состава почвы, каждого посаженного на участке растения, строительных материалов каждой постройки и т.п., и до организации безопасности на территории, ее уборки, чистки бассейна и ухода за деревьями – выплаты на нужды коттеджного поселка.

Специалисты нашей оценочной компании всегда подходят к оценке загородного дома, дачи или коттеджа с должным вниманием. Опыт наших специалистов на рынке загородной недвижимости Подмосковья особенно важен, ведь инвестиции в этой сфере отличаются крупными суммами на фоне рынка по стране в целом. Мы готовы предоставить Вам экспертное решение по оценке объекта любой сложности и уникальности.

Достоверная информация о стоимости Вашей загородной недвижимости является гарантом любой сделки с ней, и мы всегда рады сотрудничеству. В нашей оценочной компании созданы самые благоприятные условия для выполнения оперативной и качественной работы, независимой экспертизы и Вашего позитивного настроения!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART