Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Независимая оценка недвижимости

Недвижимость бывает разная, поэтому и цены на нее - тоже отнюдь не одинаковые. От чего зависит стоимость того или иного объекта недвижимости? Рассмотрим основные факторы влияющие на стоимость недвижимости.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости

  • степень изношенности жилья (для вторичного рынка);
  • наличие инфраструктуры (садики, школы, магазины, развлекательные центры, общественный транспорт);
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • наличие ремонта;
  • внутреннее состояние жилья;
  • спрос и предложение в конкретный период времени.

Этот далеко не полный список факторов увеличения/уменьшения стоимости недвижимости влияет на то, какой будет цена того или иного объекта (квартиры, дома или дачи). При этом неспециалисту тяжело разобраться во всем многообразии, соответственно, указать точную цену он не может. Поэтому так часто продавцы указывают завышенные цены, а покупатели все думают, что их специально обманывают. Как быть в такой ситуации? Кто может помочь узнать реальную стоимость недвижимости? Специалисты независимой оценочной компании, которые специализируются на таком виде деятельности, как оценка недвижимости.

Как производится оценка недвижимости

О том, как проходит эта процедура, знают не понаслышке специалисты нашей компании, так как они:

  1. За годы успешной работы оказали помощь в оценке квартир, домов, дач и коттеджей многим клиентам.
  2. Помогли своим клиентам выгодно вложить деньги в покупку недвижимости или продать ее.
  3. Дали уверенность в том, что сделка купли/продажи осуществляется на выгодных условиях.
  4. Дали возможность клиентам быстро и легко продать или купить квартиры, дома, дачи и другие объекты недвижимого имущества.
  5. Все документы и отчеты оформляют профессионально, с учетом конъюнктуры рынка, а также руководствуются спросом и предложением.
  6. Все работы выполняют максимально быстро и качественно.

Для того, чтобы произвести оценку квартиры, коттеджа, загородного дома или дачи, нашим экспертам нужно будет предоставить ряд документов, но по каждому конкретному случаю эксперт все уточнит и составит необходимый список. Все документы, которые будут выданы клиентам на руки, имеют юридическую силу, поэтому могут быть использованы не только для покупки/продажи, но и для других целей. В связи с этим оценка квартиры или любого другого вида недвижимости может быть использована клиентам в самых различных ситуациях.

Когда может понадобиться оценка недвижимости

Случаев, когда может понадобиться оценка недвижимости, предостаточно, и в любом из них грамотная помощь экспертом просто необходима, поэтому наша компания производит экспертизу тогда, когда это нужно клиенту. Мы сейчас рассмотрим наиболее частые случаи, когда без помощи специалистов не обойтись.

Оценка недвижимости при совершении сделок купли/продажи

Это один из самых приятных видов экспертизы, так как мы показываем в отчете, сколько же, на самом деле, стоит квартира, дом или дача.

Если это покупка или продажа жилья в новостройке, то мы помогаем определить его реальную стоимость, при этом учитывается не только то, как качественно построен новый объект, но и то, какие перспективы открываются перед первыми владельцами. В таком случае выигрывает как продавец, так и покупатель, так как и тот, и другой, зная адекватную цену жилья, могут рассчитывать на то, что оно будет продано по выгодной цене и куплено по реальной цене, без переплат.

Рынок вторичного жилья предлагает к продаже самые разные квартиры, которые покупались когда-то, часто в советские времена, поэтому реальных цен на него продавец просто может не знать. Конечно, можно руководствоваться информацией из газетных объявлений или довериться риэлтору, но в таком случае либо придется слишком долго ждать покупателей, либо получится слишком быстро продать недвижимость и получить намного меньше средств, чем она стоит.

И тот, и другой вариант - не интересны продавцу. Покупатель же, не зная о том, какие «грехи» водятся за квартирой или домом, а также не осознавая тех перспектив или минусов жилья, что сулит покупка, часто переплачивает за нее. Поэтому обращаться за оценкой недвижимости при ее покупке нужно не только тогда, когда что-то вызывает сомнения, а тогда, когда хочется получить за свое жилье выгодную цену или купить его по адекватной стоимости.

Оценка недвижимости для залога

Ипотека, хоть как ее бы ни боялись многие семьи, до сих пор является наиболее популярным способом улучшить жилищные условия. Для того, чтобы ее получить, требуется собрать ряд документов, среди которых - результаты оценки квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

От того, насколько справедливыми и не заниженными окажутся цифры в таком документе, зависит то, какая сумма может быть выделена банком для покупки того или иного жилья. Именно поэтому так важно обращаться к независимым экспертам, которые беспристрастно отразят все цифры, учтут все факторы и укажут реальную залоговую стоимость жилья.

Оценка недвижимости для страховки

Страхование объектов недвижимости уже не кажется чем-то сверхъестественным, поэтому многие думающие люди, особенно бизнесмены, обращаются к страховым компаниям. Они обычно предоставляют своего оценщика, но по результатам экспертизы, проведенной заинтересованным лицом, стоимость того объекта, который будет застрахован, часто намного ниже реальной цены.

Если страховой случай не наступает, то это - несущественный факт. Но тогда, когда придет время выплаты по страховке, данная оплошность страхователя может стоить ему больших нервов и денег. Поэтому пользуйтесь услугами независимых экспертов!

Оценка недвижимости для нотариуса

Чтобы получить наследство, мало всего лишь увидеть завещание, подписанное на имя наследника. Полноправным наследником со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями человек становится после того, как он оплатит государственную пошлину, предусмотренную для этих случаев. Налог рассчитывается на основании примерной стоимости имущества, поэтому так важно, чтобы сумма была реальной, не завышенной. Нотариус вполне может рассчитать ее самостоятельно, но не факт, что учтет все нюансы.

Ведь есть разница между домом в деревне и домом в центральной части города, поэтому они и стоят по-разному. Если же не провести оценку квартиры, дома или другого объекта наследования, то можно уплатить государству такую сумму налога, которая будет равняться чуть ли не половине его стоимости. Поэтому, чтобы наследство принесло доход, а не растраты, и нужна независимая оценка недвижимости.

Оценка недвижимого имущества при разводе

Развод, конечно, очень неприятное событие в жизни тех семей, которые по каким-либо причинам решили, что им не стоит жить вместе. В такой ситуации, как раздел имущества, оказывается слишком большое количество бывших супругов, и не всегда все решается мирным и цивилизованным путем. Часто для того, чтобы отстоять свои интересы, одному из супругов (или обоим) приходится обращаться в суд.

Для того, чтобы был произведен раздел имущества в судебном порядке, обязательно требуется оценка недвижимого имущества. Только на основании этого документа, а также с учетом того, как приобреталось жилье, и будет произведена процедура раздела имущества.

В любом случае, когда требуется оценка недвижимости, помощь наших экспертов - это уверенность в том, что все запланированные действия будут осуществляться с учетом их реальной стоимости.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART