Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Зачем нужна оценка незавершенного строительства

Что такое незавершенный объект? Это - не просто недостроенное здание, а чьи-то надежды, мечты, средства. Его можно быстро и легко построить, а можно потратить столько времени и средств, что проект окажется невыгодным. Как сделать так, чтобы узнать, выгодно ли продолжать строительство?

Почему строительство может оказаться нерентабельным?

Если взять и проехаться по многим городам и поселкам нашей страны и внимательно присмотреться к зданиям, то можно заметить, что есть большой процент недостроенных объектов как жилого, так и нежилого фондов, по состоянию которых видно, что строительство было начато даже не в этом году. С чем это связано? Ведь явно, перед тем, как начинать строительство, люди, заинтересованные в том или ином проекте, просчитывали свои расходы, выделили для этого определенную сумму, планировали примерные сроки окончания работ на объекте и т.д. Так почему же строительство может оказаться нерентабельным?

На важный вопрос о рентабельности строительства могут детально ответить специалисты, не первый год занимающиеся возведением объектов жилого и нежилого фондов. Но и они не дают гарантию, что то здание, которое сегодня возводится, оправдает надежды своего владельца и станет выгодным вложением средств.

Дело в том, что с каждым годом рынок строительных материалов диктует новые цены, и они редко снижаются, чаще наблюдается другая тенденция. Кроме этого, на первоначальном этапе главным условием успеха строительства является то, как грамотно были составлены следующие документы: планы, проекты, сметы и т.д.

Не всегда даже хороший строитель знает о «подводных камнях» своей профессии, поэтому часто, когда за дело берется неспециалист, желающий выгодно инвестировать свои средства и ожидающий, что новый объект в указанные сроки будет готов и станет приносить доход, реальность жестоко разочаровывает.

Если не была изначально просчитана рентабельность строительства, тогда велика вероятность того, что предприятие окажется крайне невыгодным и приведет к дополнительной трате времени и средств, и это негативно скажется на стоимости незавершенного объекта, а, значит, и рентабельности строительства.

Как рассчитать рентабельность строительства?

Такими расчетами большей частью занимаются только специалисты, которые заняты в строительном бизнесе, но возведением объектов могут заниматься не только профессионалы, строящие и сдающие объекты заказчику. Многие самостоятельно строят частные дома, магазины, офисы, склады и другие объекты, нанимают для этого строительные компании. Но, если не будет изначально просчитана рентабельность строительства, то с новым объектом можно потерпеть фиаско.

Чтобы этого не произошло, обратитесь к профессионалу, который просчитает рентабельность объекта на основании сметного, планового и фактического уровней. Сметный позволит увидеть картину того, какую прибыль может принести новый объект и сколько на его строительство будет затрачено средств. Плановый уровень означает, что в расчет будут приняты показатели плановой прибыли в соотношении с договорной ценой.

Фактическая рентабельность - себестоимость завершенного объекта вычитается от той суммы или прибыли, которая может быть получена в итоге от его сдачи, работы или продажи. Если при подсчете рентабельности строительства окажется, что этот уровень будет выше 8% (чаще всего он оставляет на более 20%), тогда проект стоит разрабатывать. Если же спустится ниже 8%, то строительство будет невыгодным.

Часто так бывает, что проект утвержден, смета рассчитана, план работы намечен, строительство идет полным ходом, а потом оказывается, что средств уже потрачено больше, чем было спланировано. Приходится либо вкладывать дополнительные средства, либо приостанавливать стройку. Узнать о том, выгодно ли продолжение такого предприятия и стоит ли продолжать вкладывать в него время и деньги, можно уже только при помощи оценки незавершенного строительства.

Зачем нужна оценка незавершенного строительства?

Недостроенным зданием могут оказаться самые различные объекты. К примеру, если это загородный дом, который строится «для себя», то выгодно или невыгодно, а строительство будет продолжено. В данном случае оценка незавершенного строительства поможет уточнить, сколько еще требуется затратить средств на то, чтобы увидеть конечный результат. Благодаря этому владелец строения сможет рассчитать свои финансовые возможности и, если потребуется, возьмет кредит под этот же объект.

В том случае, если объект незавершенного строительства - это будущий магазин, склад или предприятие, тогда специалист оценочной компании сможет дать четкое обоснование тому, выгодно ли дальше продолжать вкладывать в него средства. Здесь оценка незавершенного строительства - это эффективный инструмент, который позволит рассчитать предполагаемую выгоду.

Когда решается вопрос о том, строить многоэтажный дом или нет, то оценка незавершенного строительства поможет определить, сколько еще средств будет затрачено на реализацию проекта, и сколько будет стоить 1 м² в таком здании. Такая осведомленность поможет правильно спланировать будущую прибыль и не отпугнуть потенциальных покупателей квартир слишком завышенной ценой.

Вполне возможно, что вам для оформления налоговых документов может понадобиться оценка незавершенного строительства, находящегося на балансе предприятия. Также можно поставить на баланс организации тот или иной объект недвижимости, даже недостроенный, получить под него кредит и т.д.

Оценка незавершенного строительства может понадобиться в том случае, когда предполагается заключение сделки купли/продажи, так как только она дает реальную картину того, сколько на самом деле может стоить такое здание. Это выгодно как покупателю, так как он будет точно знать, что не покупает «кота в мешке», так и продавцу, который будет уверен в том, что не продешевил.

Чтобы получить качественную и наиболее точную оценку незавершенного строительства, необходимо обращаться за квалифицированной помощью только к тем компаниям, которые имеют в этой области необходимый опыт и специалистов. Именно поэтому наша компания - это ваш надежный помощник, который сэкономит ваши время и средства.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART