Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Как при помощи оценки выгодно продать или купить гараж

Проблемы с отсутствием «дома для авто» будут существовать до тех пор, пока у людей есть автомобили, потому что купить гараж часто намного сложнее, чем машину. Многие радуются его покупке, но чтобы радость была полной, нужно знать, как выгодно купить или продать гараж.

Помощь тем, кто хочет купить гараж или продать

В наше время наличие гаража у владельца автомобиля – это уже давно не что-то сверхъестественное, но, тем не менее, те, у кого он есть, могут назвать себя настоящими счастливчиками. Особенно, если гараж находится недалеко от квартиры, а также хорошо оборудованный, надежно защищенный как от погодных явлений, так и от действий третьих лиц, достаточно вместительный, проветриваемый, построенный из надежных стройматериалов, предназначенный не только для хранения и стоянки автомобиля, но и для его обслуживания, имеющий нужные стеллажи, шкафчики т.д.

Если вы – владелец такой недвижимости, то вам можно только позавидовать белой завистью. Если у вас ее нет, но очень хочется купить гараж, то такое желание вполне понятно.

Каждый владелец автомобиля желает выгодно купить гараж, а каждый продавец - продать. И тем, и другим нужна наша помощь. Мы знаем все о том, как выгодно купить или продать такую недвижимость, поэтому можем помочь любому желающему правильно ею распорядиться или приобрести. Выполняем качественную профессиональную оценку гаража и другого недвижимого имущества с учетом всех ценообразующих факторов, поэтому результаты нашей работы можно использовать для выгодного заключения любых сделок.

Виды сделок с гаражом

Гараж - это имущество, в ряде случаев довольно ценное, поэтому с ним, как и с любым другим видом недвижимости, можно поступать так, как нужно и хочется:

  • продать или купить (с учетом всех факторов);
  • сдать в аренду (так, чтобы эта сделка принесла максимальную выгоду обоим участникам);
  • заложить для получения кредита (нужно рассчитать как можно точнее его предполагаемую цену для получения кредита на выгодных условиях);
  • застраховать (особенно, если гараж - капитальный);
  • передать по наследству или подарить (чтобы наследник мог получить это имущество во владение, ему необходимо будет произвести оценку гаража, и на ее основании уплатить налог);
  • разделить при разводе;
  • ввести в Уставный капитал и другое.

Оценка гаража - это способ узнать его реальную рыночную стоимость, что позволит грамотно и с выгодой им распорядиться или получить в пользование. Чтобы такая услуга была оказана максимально качественно, профессионально и быстро, нужно воспользоваться помощью независимой оценочной компании.

О нюансах оценки гаража

Гаражи бывают разные: в отличном состоянии и просто хорошем (бывает, в плачевном), легкие конструкции и капитальные строения, хорошо оборудованные и имеющие только место для стоянки автомобиля, «теплые» и «холодные» и т.д. При оценке гаража специалист принимает во внимание все эти и множество других факторов, которые влияют на определение стоимости гаража, производит сравнительный анализ рынка такой недвижимости, поэтому результатом является получение реальной рыночной цены объекта.

Иногда может оказаться, что гараж, сам по себе, никакой ценности не имеет, так как не может быть отчужден как самостоятельный объект. Частый случай в практике наших специалистов - само строение стоит намного дешевле той земли, на которой находится, и тогда продавать его с точки зрения состояния гаража не рационально и невыгодно (особенно актуально для больших городов).

Как проводится оценка гаража

В работе оценщиков относительно каждого объекта экспертизы имеются свои секреты и нюансы, но, в принципе, все они подчинены трем общим подходам или методам оценки. Многие уже знают о рыночном, доходном и затратном методах оценки квартир и домов, они же успешно применяются для уточнения стоимости гараж.

Чтобы выгодно купить гараж или продать его, нужно знать рыночную стоимость такого объекта. Благодаря независимой экспертизе и работе специалистов каждый желающий имеет возможность узнать, сколько на самом деле может стоить тот или иной объект. Такой метод важен как продавцу, так и покупателю.

Следующий метод позволяет определить, какой доход может получить владелец гараж от владения такой недвижимостью, и на основании такой экспертизы будет принято правильное решение относительно того, как следует поступить с гаражом, быть может, не продать, а сдать в аренду, получить под него выгодный кредит, подарить и т.д. Чаще всего нужен этот способ покупателям.

Третий метод позволит вычислить ту сумму, которая потребуется на улучшение или восстановление гаража, поэтому как владелец, так и будущий покупатель будет информирован о выгоде сделки купли/продажи или целесообразности принятия его в наследство.

Что учитывается при проведении экспертизы

Для получения достоверной и максимально точной оценки гаража специалист оценочной компании руководствуется такими данными:

  • размерами, высотой и шириной постройки;
  • площадью гаража;
  • его месторасположением;
  • наличием отопительных систем, электричества, воды;
  • материалом изготовления и др.

Документы, на основании которых производится независимая оценка гаража

Как и для любого другого имущества, подлежащего оценке, заказчик услуги должен предоставить ряд документов, свидетельствующих о праве владения данным гаражом.

  • Свидетельство о гос. регистрации объекта, выписка из протокола органов государственной регистрации, справка из БТИ и другое.
  • Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  • Паспорт владельца (и заказчика, если экспертиза проводится по его требованию).
  • Если экспертиз проводится для юрлица, то нужны реквизиты компании.

По поводу наличия всех необходимых документов специалист оценочной компании уточнит и сообщит дополнительно. Для того, чтобы оценка гаража была произведена как можно качественнее и точнее, нужно обеспечить доступ эксперта на указанное место, причем, это должно быть светлое время суток.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART