Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Как стать наследником и зачем нужна оценка наследства

Вы получили наследство и не знаете, что с ним делать? Нужно заявить на него свои права. Как это сделать, вам расскажет нотариус. Ему нужно узнать точную стоимость имущества для начисления налога. Рассчитать ее он может сам, но лучше обратиться к услугам независимой оценочной компании. Почему?

Оценка нотариуса или независимой оценочной компании?

Многие вступающие в наследство слепо доверяют всему тому, что говорит нотариус. И это правильно. Но только до тех пор, пока он занимается вопросами своей компетенции, то есть, юридическими, но никак не оценкой имущества. Почему? Да просто потому, что он в этой сфере особых познаний не имеет, как и времени на проведение оценочной экспертизы. Не будет же нотариус выезжать куда-то и в течение нескольких дней составлять отчет о том, сколько может стоить наследство. Юрист указывает стоимость наследуемого имущества, исходя из данных БТИ, и часто его оценка в разы отличается от реального положения дел. Это хорошо, если оно стоит намного дороже того, что указано в документах, подготовленных нотариусом, но часто бывает наоборот. Вот и приходится наследникам уплачивать заведомо большую сумму пошлины, чем нужно было. В такой ситуации правильнее было бы воспользоваться услугами независимой оценочной компании.

Есть ли разница между оценкой нотариуса и оценкой специалиста независимой оценочной компании? Конечно, есть, и это - качество и точность произведенной экспертизы. Так что, если нужно получить тонную оценку наследства, тогда нужны услуги опытных специалистов-оценщиков.

Как вступить в наследство

Уже давно существует четкий отлаженный механизм, который позволяет получить наследство. Пусть и не так быстро, как хотелось бы, но все-таки, он есть.

В нашем законодательстве по этому поводу написано, что наследник должен заявить свои права на имущество, причем, существует обязательная схема действий наследника. Если вам в наследство достается какая-либо недвижимость, многие из видов транспорта, ценные бумаги, доля в бизнесе и т.д., тогда обязательно требуется государственная регистрация. Ею занимается нотариус, он же расскажет, что и за чем следует при процедуре принятия наследства.

  • Необходимо официально обратиться к нотариальной конторе с заявлением о том, что вы намереваетесь вступить в наследство. Не переживайте, нотариус прямо на месте скажет, по какой форме пишется этот документ, и примет его.
  • На втором этапе следует важный процесс подготовки всех нужных документов, в том числе, и производится оценка наследства.
  • После этого необходимо уплатить сумму госпошлины, которую рассчитали, исходя из стоимости наследуемого имущества.
  • Последний этап - нотариус оформляет права наследников пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.

Во время подготовки всех необходимых документов по наследству нотариусу предстоит выяснить, сколько же стоит имущество, так как на основании этих сведений начисляется сумма госпошлины. Если нотариус сам же занимается и оценкой наследства, то он руководствуется принципом «с государством азартные игры дорого обходятся», поэтому сплошь и рядом начисляется гораздо больший налог, чем нужно. Нотариус особо не рассчитывает стоимость имущества, перестраховывается, устанавливая повышенную ставку, и от этого проигрывает только наследник.

Если же открыть законодательные акты, то можно прочитать, что оценкой для наследства должен заниматься не кто иной, как сам будущий наследник. Он же должен самостоятельно найти независимую оценочную компанию, которая предоставит ему правильно составленный и имеющий юридическую силу документ. Нотариус должен рассчитать сумму госпошлины, исходя из результатов этой оценки. Чтобы полученные результаты не вызывали лишних расспросов и подозрений нотариуса, необходимо пользоваться услугами той независимой оценочной компании, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью и располагает штатом высококвалифицированных сотрудников.

Полноценная оценка или экспертное заключение?

В том случае, когда предполагается невысокая стоимость имущества, но нотариусу все равно нужно представить документы, свидетельствующие о стоимости наследуемого объекта, можно заказать экспертное заключение. Оно и стоит гораздо дешевле оценки, и проводится намного быстрее, и, что самое главное, отражает реальную цену имущества. Как раз то, что нужно для нотариуса.

Экспертное заключение состоит из установленной стоимости имущества, ксерокопий документов оценочной компании, а также документов на оцениваемое имущество.

Что выбрать – полноценную оценку наследства или экспертное заключение - дело самого наследника, но посоветоваться с нотариусом о том, какой документ он считает для себя приемлемым, нужно. Если нотариусу все равно, какой вы ему отчет представите - полный или неполный, то нужно исходить из таких соображений:

  • в том случае, когда наследник знает, что полученное имущество будет продаваться или сдаваться в аренду, тогда нужна полноценная оценка наследства, которая может быть использована при совершении дальнейших сделок;
  • когда наследство не будет отчуждаться, то подойдет экспертное заключение.

Так можно и требования нотариуса удовлетворить, и экономию времени и средств получить.

Каков срок действия полученного документа?

Если производилась оценка наследства (недвижимости, авто, ценных бумаг и т.д.), и она была проведена независимой оценочной компанией, тогда срок действия этого документа (юридическая сила) может составить не менее полугода. Заказчик этой услуги имеет право пользоваться результатами оценки для защиты или представления своих интересов, при совершении различных сделок.

Чтобы получить качественную профессиональную оценку имущества, которая может быть использована для получения наследства, необходимо воспользоваться помощью компетентных специалистов. Они должны иметь нужную квалификацию, а компания - иметь право заниматься оценочной деятельностью.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART