Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка земли

Земля - это богатство, и это - не просто красивые слова. С каждым годом стоимость земельных участков все увеличивается, и это связано с тем, что это на земле строятся всевозможные объекты, которые могут приносить огромную прибыль. Оценка земли - способ узнать ее реальную стоимость.

От чего зависит стоимость земельного участка

Землю продают, покупают, сдают в аренду, в общем, совершают все те операции, которые могут принести выгоду от заключения всевозможных сделок. Выгоду от владения земельными участками можно извлечь только тогда, когда владелец узнает точную ее рыночную стоимость. Цена участка напрямую зависит от того, в каком месте он располагается, какие поблизости объекты инфраструктуры находятся, важным является плодородие почв, наличие водопровода и другие факторы.

Произвести грамотную оценку земли может только специалист, учитывающий не только спрос и предложение на рынке земли и недвижимости. Важно и то, есть ли на участке какие-либо коммуникации и постройки, в каком состоянии они находятся, есть ли возможность подключиться к электросетям, газовым трубам, для каких целей наиболее целесообразно применение участка и многое другое.

Что помогает произвести грамотную оценку земли

Рыночную стоимость земельного участка при оценке земли помогают определить сведения, полученные в результате изучения данных инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений. На основании этих сведений специалист определяет качественный состав почвы, ее особенности, дает характеристику рельефа на конкретном участке, что позволяет определить, для чего лучше всего подходит участок. Возможно, будет определена его ценность с точки зрения строительства, в документе также будет дано обоснование возможных затрат, необходимых для строительства того или иного объекта.

При сдаче земли в аренду специалист независимой оценочной компании четко обозначит ценность объекта, и на основании полученной экспертизы будут определены права арендатора, то, на какой срок можно сдать или взять в аренду земельный участок, для чего его использовать и т.д.

При совершении любых действий с землей нужно знать, выгодна ли ее покупка/продажа/аренда, потому что только грамотный подход к ведению дел дает возможность получить хорошую прибыль от всех операций с таким видом собственности. Именно поэтому роль оценки земли здесь - это мудрое решение, продиктованное соображениями экономической целесообразности.

Подходы при оценке земли

Оценка земли - процедура, требующая наличия у представителя независимой оценочной компании, занимающегося данным видом экспертизы, специальных знаний и опыта, которые позволят получить в результате юридически грамотный документ с указанием рыночной стоимости объекта. Специалист при произведении подобной экспертизы пользуется в основном такими тремя подходами:

  • прибыльным (рассчитывается чистый доход от владения земельным участком, за вычетом всех необходимых выплат и расходов);
  • сравнительным (производится анализ и сопоставление того, сколько стоят или могут стоить подобные земельные участки);
  • затратным (специалист рассчитывает возможные расходы на то, сколько потребуется затратить средств для произведения улучшения земельного участка).

Все из вышеперечисленных подходов используются оценщиками для того, чтобы получить наиболее достоверную картину - реальную стоимость земельного владения, но чаще всего используется именно сравнительный метод. Он позволяет увидеть, насколько выгодной будет сделка относительно конъюнктуры земельного рынка.

В том случае, когда земля приносит прибыль от использования в с/х секторе, а также, если она будет сдаваться в аренду (не для проживания и постройки зданий различного назначения), целесообразным является использование прибыльного подхода. Он же используется тогда, когда необходимо рассчитать будущую прибыль от владения таким участком. Для определения уровня такой прибыли услуги независимой оценочной компании весьма желательны.
Затратным методом при оценке земли пользуются намного реже, чем сравнительным, но и именно такой подход гарантирует, что ее владелец, в том числе, и будущий, будет информирован о том, сколько ему потребуется затратить средств на улучшение участка. Это позволяет рационально использовать имеющиеся средства и определить целесообразность покупки/продажи или использования земли.

Документы для оценки земли

Земля - это собственность, право владения которой также подтверждается документально, поэтому при заказе экспертизы независимая оценочная компания требует ряд документов, подтверждающих право заказчика распоряжаться ею по своему усмотрению.

  • Государственный акт на землю. Является прямым доказательством правообладания земельным участком.
  • Кадастровый план. Он содержит общую информацию по указанному землевладению, а также указывает его точное положение, площадь, постройки и т.д. В этом документе обязательно наличие схемы участка, описания границ, соседних объектах.
  • Категория земельного участка. Содержит информацию о том, относится ли он к земле населенного пункта, или предназначен для с/х использования.
  • Разрешение на использование.
  • Наличие различных конструкций и инженерных коммуникаций.

Услуги независимой оценочной компании

Оценка стоимости земли нужна во многих жизненных ситуациях, в частности, без нее не обойтись при приватизации, покупке или продаже, страховании, кредитовании и т.д. Она необходима как частным, так и юридическим лицам, позволяет действовать в рамках закона, показывает возможную выгоду или риск от проведения сделок с земельными участками. Отчет, полученный в результате оценки земли, это юридический документ, который может использоваться в государственных учреждениях и судебных органах и защищает от совершения невыгодных сделок.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART