Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка коммерческой недвижимости

Владелец недвижимости - физическое или юридическое лицо, имеющее возможность поступить со своим имуществом так, как ему нужно: продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, ввести в Уставный капитал и т.д. В любом из этих и многих других случаев нужна оценка недвижимости.

Что называется коммерческой недвижимостью

Ситуаций, при которых может потребоваться оценка недвижимости, как в жизни, так и в бизнесе может быть так много, что рассказывать о них будет довольно долго и утомительно, поэтому мы сейчас рассмотрим наиболее частые из них.

Коммерческая недвижимость - это все те здания, сооружения, склады, офисы, коттеджи, квартиры и земельные участки, которые по документам принадлежат компании-владельцу. Значит, компания может распоряжаться этим имуществом так, как посчитает нужным и выгодным для успешного ведения дел и развития бизнеса.

Так как успешное ведение дел напрямую связано с той выгодой, которую можно извлечь от каждой сделки, то понятно, что каждый уважающий себя бизнесмен должен получить всю возможную информацию о реальной стоимости интересующего его объекта.

Самостоятельная оценка коммерческой недвижимости при этом может оказаться не самым лучшим решением, поэтому люди с деловой хваткой стараются доверить это ответственное мероприятие профессионалам, занимающимся в этой сфере бизнеса так долго и успешно, что результатам их экспертизы можно доверять безо всякого сомнения. На основании полученных результатов можно будет правильно спланировать дальнейшие действия.

Оценка коммерческой недвижимости может быть проведена для того, чтобы узнать стоимость торговой и офисной недвижимости, имущественного комплекса, а также любого другого здания или сооружения, находящегося во владении предприятия или компании.

Оценка коммерческой недвижимости, ее цели

Цели данного вида оценки могут быть довольно широкими. К примеру, она может понадобиться для увеличения Уставного капитала. Чем выше стоимость объекта недвижимого имущества, тем он будет больше.

Время от времени бизнесменам требуются кредиты для реализации успешных проектов, поэтому важно, чтобы залоговое имущество было оценено как можно выгоднее. В том случае, когда оценку недвижимости производят те организации, которые посоветует банк, велика вероятность, что по документам ее стоимость будет значительно меньшей, чем на самом деле. Эта «интересная» закономерность связана с тем, что банку выгодно, чтобы стоимость объекта согласно проведенной экспертизе, была заниженной. В интересах юрлица, берущего кредит, чтобы оценкой недвижимости занималась независимая оценочная компания. Почему? Она непредвзято и беспристрастно, безо всякой личной выгоды для себя, произведет необходимую экспертизу, и с ее результатами будет вынуждено согласиться кредитное учреждение.

В связи с такими факторами, как изменение политики компании, приоритетов, изменения формы собственности, рынка сбыта и т. д. может оказаться, что некоторые объекты недвижимости, закрепленные за компанией, могут оказаться невостребованными. В такой ситуации их продажа или сдача в аренду - одно из наиболее приемлемых решений. Здесь обойтись без оценки коммерческой недвижимости можно, но не всегда хорошо, так как за то время, пока имущество находилось во владении компании, оно могло либо упасть в цене, либо, наоборот, вырасти. В связи с этим экспертиза, произведенная специалистами независимой оценочной компании, - это возможность получить от сделки максимально возможную выгоду.

Для чего нужна оценка торговой или офисной недвижимости

Для того, чтобы все сделки, совершаемые с коммерческой недвижимостью, были успешными, необходимо пользоваться услугами независимых оценщиков. К независимым оценщикам следует обращаться тогда, когда нужна независимая профессиональная и грамотная экспертиза, больше всего - для ряда обозначенных ниже целей.

  • Купля/продажа или аренда. Оценка офисной недвижимости и торговых помещений/площади большей частью производится в тех случаях, когда нужно определить ее реальную рыночную стоимость при заключении сделок купли/продажи, аренды.
  • Кредитование. Также такая экспертиза широко востребована при необходимости установления кредитоспособности предприятия, если есть необходимость взять заем у банка. Выгодный кредит можно получить только при наличии грамотного отчета, отражающего реальную стоимость залоговых офисных или торговых помещений.
  • Привлечение инвестиций. Оценка офисной недвижимости, как и торговой, производится при необходимости привлечь новые инвестиции. Когда предполагаемый инвестор ознакомится с результатами экспертизы, и его устроят увиденные показатели, тогда можно будет ожидать привлечения новых финансов на развитие бизнеса. Опять-таки, положительный результат можно будет увидеть только при наличии грамотно составленного документа, отражающего и возможную прибыль, и риски инвестора.
  • Перерасчет стоимости основных фондов для налоговой. Такую операцию требуется производить хотя бы раз в год для того, чтобы были правильно начислены налоги, и, если перерасчеты были произведены правильно, тогда и проблем с налоговой не возникнет, и на выплатах можно будет сэкономить.
  • Страхование. Бизнес - это всегда риск, поэтому страхование офисов и торговых помещений - обычная практика. Чтобы требуемые помещения были выгодно застрахованы, также нужна грамотная оценка. Производить ее могут и сотрудники страховой, но такая экспертиза будет необъективной: заинтересованная сторона, в данном случае - страховая компания, всегда пытается снизить стоимость объекта страхования. Поэтому необходимость проведения такой экспертизы сотрудниками независимой оценочной компании не вызывает никаких сомнений.

Оценка зданий и сооружений

Одна из разновидностей оценки коммерческой недвижимости - это оценка зданий и сооружений, находящихся в собственности того или иного предприятия. Со зданиями и другими сооружениями, которые являются собственностью организации, проводятся те же самые операции, что и с офисными, складскими и торговыми помещениями.

Оценка недвижимости, произведенная экспертами нашей компании - это всегда уверенность в том, что все сделки и операции, производимые предприятиями и организациями со своим недвижимым имуществом, будут выгодными.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART