Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Роль оценки жилья при заключении договоров купли-продажи

Хотите недорого купить жилье или выгодно его продать? Что же, вполне осуществимое желание. Единственно, нужно знать то, действительно ли сделка будет выгодной. Как это узнать, если стоимость квартир или любого другого жилья никогда фиксированной не была? Здесь поможет оценка жилья.

От чего зависит стоимость жилья

Анализ рынка жилья показывает, что больше всего сделок купли/продажи касается квартир. Такая недвижимость - объект частой продажи, потому что с течением времени люди стремятся улучшить условия проживания, которые зависят от многих факторов. В расчет берется не только то, «хороший» этаж или дом, но и учитывается удаленность квартиры от центра населенного пункта, наличие неподалеку магазинов, школ, детских садов и т.д. Чем более развита инфраструктура того района, где находится квартира, тем она привлекательнее как в плане продажи, так и в плане покупки.

Почему оценку рыночной стоимости квартиры нужно заказать в независимой оценочной компании

Самостоятельно оценивать перспективность квартиры как объекта продажи или покупки можно, но узнать его реальную рыночную стоимость можно только при профессиональном подходе к оценке жилья. Причем, предварительная оценка должна осуществляться непосредственно перед заключением сделки, так как стоимость жилья постоянно меняется и то, что было актуально несколько месяцев назад, на момент купли-продажи может быть устаревшей информацией.

Вполне возможно, что за небольшой промежуток времени жилье стало дороже, так как появились новые объекты инфраструктуры, которые прямо влияют на стоимость квартиры. Может быть, планируется реализация нового проекта в том районе, где находится квартира, и ее стоимость от этого только возрастает. Не исключен вариант, что жилье стало дешеветь из-за ряда экономических факторов. Обо всех этих нюансах ценообразования может знать только специалист, занимающийся оценкой жилья.

Это может быть риэлтор, но он - заинтересованное лицо, которое стремится получить выгоду любым путем.

Это может быть представитель независимой оценочной компании, который даст профессиональную и непредвзятую оценку рыночной стоимости квартиры, так как ему неважно, сколько стоит оцениваемое им жилье. Кого из специалистов для проведения подобной экспертизы выберете вы? Если вас интересует то, какова настоящая стоимость квартиры, то, скорее всего, вы воспользуетесь услугами представителя независимой экспертной организации.

Какие документы нужны для оценки независимой оценки рыночной стоимости квартиры

Специалист, приступая к оценке жилья, должен иметь на руках необходимые документы. Чаще всего этот набор не отличается разнообразием, но если для произведения экспертизы что-то еще потребуется, тогда оценщик сообщит об этом дополнительно. Итак, вот обычный список.

  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье.
  • Паспортные данные владельца.
  • Справка из БТИ.
  • Техническая документация.

Этапы оценки жилья

После того, как заказчик экспертизы связался с независимой оценочной компанией, начинается непосредственная работа по определению стоимости жилья.
Оценка рыночной стоимости квартиры производится в установленном порядке:

  • изучается территориальное положение объекта оценки, при этом в расчет берутся данные о том, на каком расстоянии от центра населенного пункта он находится, имеются ли поблизости заводы, фабрики и другие промышленные предприятия, насколько развита инфраструктура, как близко располагаются школы, детсады и т.д;
  • оценивается общее состояние того дома, где располагается оцениваемое жилье, при этом оценщика интересует: давность строения, количество этажей в указанном доме, его техническое состояние, степень изношенности конструкций, внутренние коммуникации, имеется ли рядом стоянка, есть ли парковочное место и многое другое;
  • проводится осмотр и дается оценка указанной квартиры, включающая в себя анализ площади (как жилой, так и нежилой), наличие комнат и их состояние, проводится обследование кухни, ванны и туалета. Также имеет значение наличие и состояние балконов и лоджий, высота потолков в квартире, наличие перепланировок, какие виды открываются из окон.

По окончании всех этапов работы по оценке рыночной стоимости квартиры специалист сможет указать конкретную сумму, какую можно получить от продажи жилья или заплатить за право владения им.

Итогом работы специалиста-оценочника станет отчет об оценке квартиры, который оформляется согласно установленным законодательством правилам, поэтому он имеет юридическую силу и может быть использован заказчиком на законных основаниях как при совершении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, так и при защите имущественных интересов в суде.

Из чего состоит отчет об оценке квартиры

Грамотно составленный отчет - это документ, содержащий такие сведения:

  • кто проводил оценку рыночной стоимости квартиры, с указанием документов, устанавливающих право заниматься подобной деятельностью;
  • кто выступил заказчиком данной услуги (паспортные данные обязательны);
  • какие методы использовались для проведения экспертизы;
  • полное описание квартиры или другого объекта;
  • результаты анализа рынка недвижимости того региона, в котором находится квартира;
  • калькуляция стоимости жилья согласно полученным данным;
  • фото- и видеоотчеты;
  • список приложений, включающий в себя ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве заказчика на владение данным имуществом, а также копии документов, удостоверяющих право выбранной оценочной компании заниматься подобной деятельностью.

Все страницы отчета прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью той оценочной компании, которая производила оценку. Только такой документ имеет юридическую силу и гарантирует, что та стоимость, которая указана в отчете, отражает реальное положение дел, а, значит, может использоваться для заключения выгодной сделки.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART