Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Что делать, если вы залили квартиру

В ситуации с заливом квартиры многие сопереживают владельцам затопленных квартир, говорят о виновной стороне нелицеприятные вещи. Но, как оказывается, часто виновник становится сам пострадавшим, когда приходит время уплачивать ущерб после залива. Как избежать переплаты и не стать пострадавшим?

Как виновник может стать пострадавшим

Залив квартиры для виновной стороны - это, конечно, суматоха, часто крики недовольных соседей, обвинения, скандалы и прочие «прелести». В итоге можно получить совершенно дикий недетский стресс, испорченные отношения, подмоченную во всех смыслах слова репутацию. Неприятная ситуация требует скорейшего решения.

Именно поэтому виновники залива, адекватные люди, не хотят, чтобы их лишний раз дергали, и часто соглашаются на любые условия пострадавшей стороны, только бы она не обращалась в суд, не скандалила и не портила жизнь. В общем, такая ситуация знакома многим участникам мокрого ЧП межквартирного масштаба.

Понять людей можно, как и с одной, так и с другой стороны, но, к сожалению, довольно часто в такой ситуации бывает такое, что, вопреки расхожему мнению, не виновная сторона, а именно пострадавшая ведет себя некорректно и неправильно. Как именно неправильно? Требует неправомерно завышенных сумм по возмещению ущерба после залива.

Как избежать переплаты при заливе квартиры

  1. Не соглашайтесь безоговорочно с теми суммами, которые вас обязывают выплатить, требуйте проведения независимой оценки ущерба после залива.
    Этот вопрос, пожалуй, для виновника является самым главным. Большинство из нас - люди, которые зарабатывают деньги своим собственным трудом, и богатых теть и дядь, имеющих обыкновение отписывать свои несметные богатства своим счастливым племянникам, не имеет. Поэтому та сумма, которая называется потерпевшей стороной, для виновной может оказаться очень даже внушительной. Справедливости ради, хочется сказать, что в этой ситуации не всегда бывает такое, что потерпевший стремится «содрать» с виновника по максимуму, но для того, чтобы быть полностью уверенным в том, что сумма ущерба после залива является обоснованной и справедливой, нужна независимая экспертная оценка.
  2. Проследите за тем, что записывается в Акте о затоплении помещения.
    Акт о заливе квартиры независимым и справедливым экспертным заключением сложно назвать, ведь его часто составляют люди, далекие от оценочной деятельности. Часто в нем, по незнанию, фиксируются не только те повреждения, которые были получены в результате ЧП, а и давние, случившиеся по различным причинам. Что самое печальное, хозяева залитых квартир редко исправляют горе-экспертов. Такая ситуация и провоцирует необоснованное увеличение суммы выплаты ущерба после залива, что грозит виновной стороне лишними расходами. Именно поэтому при проведении Акта обследования залитого помещения необходимо следить за тем, чтобы в документе не было приписано ничего лишнего.
  3. Потребуйте включения в Акт о заливе графы «Объяснение виновной в заливе стороны по поводу залива помещения».
    Есть еще один способ обезопасить себя и исключить вероятность приписок: потребовать включить в Акт такую графу, как «Объяснение виновной в заливе стороны по поводу залива помещения». Так как этот документ составляется в произвольной форме, то такую графу в него можно включать. В этой «пояснительной записке» следует подробно написать, в результате чего произошел залив квартиры, сколько он продолжался, что пострадало в результате этого происшествия, какова площадь затопления и т.д. Так как Акт о затоплении квартиры должны будут подписать все присутствующие при осмотре, в том числе, и потерпевшая сторона, то потом требовать каких-то необоснованных сумм никто не сможет. Этот документ может сыграть решающую роль в том, какую сумму ущерба после залива квартиры придется возмещать, даже при рассмотрении дела в судебном порядке.
  4. Вы должны потребовать для себя оригинал Акта, подписанный всеми участниками осмотра.
    Если вам будет предлагаться всего лишь копия такого документа, упорствуйте и требуйте, чтобы вам дали оригинал. Зачем? Только оригинал, если что, для суда является доказательством. Предположим, после составления Акта пострадавший от затопления хозяин вдруг «вспомнит» о том, что появились еще где-то в неуказанном месте последствия инцидента и потребует возместить ущерб после залива. Вы просто показываете Акт с его же подписью под документом и просите найти то, о чем он там говорит. Он, соответственно, не находит, и на этом его необоснованные просьбы должны прекратиться.
  5. Обязательно нужна оценка независимого эксперта.
    Есть Акт о заливе квартиры? Это хорошо, но мало поможет установить реальную стоимость возмещения ущерба. Только на основании независимой оценки залива квартиры можно будет получить реальную стоимость залива квартиры. Поэтому, если вы сомневаетесь в том, что требования пострадавшей стороны обоснованы, требуйте от нее приглашения эксперта и проведения независимой оценки залива. Не каждая компания в состоянии правильно произвести подобную экспертизу, поэтому обращайтесь только к профессиональным оценщикам, которые занимаются такой процедурой не впервые. И, конечно, во время проведения этой экспертизы нужно находиться на месте залива, чтобы ни у кого не возникало и тени сомнения в том, что вы не хотите идти на «мировую».
  6. Старайтесь не допустить судебного разбирательства дела.
    После того, как будет произведена экспертиза независимой оценки залива квартиры, необходимо убедить пострадавшую сторону в том, что вы мечтаете, как можно скорее избавиться от этой проблемы. Необходимо договориться о том, как и в какие сроки будет выплачена сумма ущерба, указанная в экспертном заключении.

Если виновная сторона столкнулась с тем, что с нее требуют большую сумму ущерба, чем она причинила в результате затопления, то только такой документ может помочь восстановить справедливость, и, если потребуется, даже в суде.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART