Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Все об оценке стоимости дачного участка

Дача – находящееся за чертой города здание, предназначенное для проживания в период работы на земельном участке, а также вся территория, прилегающая к нему. При проведении любых сделок, касающихся передачи права собственности, аренды, продажи необходимо точно знать стоимость дачи и участка.

Для этого существует специальная процедура оценки дачного участка.

Для чего проводится оценка стоимости данного участка?

Список операций, при которых не обойтись без проведения оценки стоимости дачи, таков:

  • продажа собственности;
  • покупка собственности;
  • раздел имущества;
  • при получении кредита (дачный участок может выступать в качестве залога);
  • оформление права наследования;
  • страхование.

Одной из особенностей такого экспертного мероприятия является то, что загородная недвижимость не является типовой. Следовательно, при оценке тяжело найти аналогичный объект для сравнения. Индивидуальная планировка помещений, наличие надворные постройки, разные по площади и качеству почвы земельные участки – все это серьезно осложняет процесс вычисления точной стоимости. При оценке домов, расположенных в черте города, подобных проблем не возникает, так как они очень похожи.

Процедура оценки дачного участка

Расчет стоимости дачи выполняется поэтапно:

  • осмотр дачи, сбор информации о физическом состоянии, оценка характеристик здания;
  • подбор подхода и метода, которыми придется руководствоваться при проведении расчетов;
  • непосредственно оценка стоимости дачи.

Данный вид собственности является одним из самых распространенных в России. В составе дачи находятся не только постройки, но и земля. Непосредственную работу по расчету стоимости выполняет работник оценочной компании, который исследует объект и оформляет отчет о выполненной работе, а затем передает заказчику. Данный документ содержит в себе все результаты исследования, например отдельную оценку стоимости земли, и конечную суммарную стоимость всего объекта оценки. Отчет о проведении оценки может служить доказательством при проведении любых судебных разбирательств.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость дачи

Конечная стоимость дачи будет зависеть от следующих факторов:

  • удаленность от города;
  • наличие транспортного сообщения и его качество;
  • наличие поблизости водоемов, леса и других природных объектов;
  • ландшафт местности, где расположен участок;
  • наличие водопровода, электричества;
  • материал, из которого построены здания.

Виды рассчитываемых стоимостей

Оценочная стоимость дачного участка может быть получена разными методами. В зависимости от выбранного метода оценки различают следующие виды стоимостей:

  1. Рыночная. Характеризует цену, за которую можно продать дачу на рыночных торгах.
  2. Потребительская. Зависит от характера использования дачи и его экономической состоятельности.
  3. Инвестиционная. Рассчитывают для определения целесообразности вложений в покупку данного объекта и расчета вероятного дохода от его использования.
  4. Страховая. Соответствует размеру выплаты, на который можно претендовать при возникновении страхового случая. Основываясь на этот вид стоимости, страховые компании назначают страховые выплаты.
  5. Остаточная. Цена объекта на момент начала эксплуатации.
  6. Ликвидационная. Стоимость объекта при продаже по необходимости.
  7. Кадастровая. Стоимость, которая требуется для расчета величины налога на землю.

Документы, необходимые для оценки дачного участка

Дабы выполнить расчет стоимости дачи, нужно собрать следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности (можно копию);
  • кадастровый план;
  • документация, полученная в БТИ;
  • бумаги, необходимые в случае наличия обременений.

Данный перечень документов должен быть полностью готов и предоставлен независимому оценщику до начала всех работ по расчету стоимости.

Выбор оценщика

Если требуется выполнение такой сложной процедуры, как оценка дачного участка, то без помощи квалифицированного оценщика обойтись не получится. Выполнить все самостоятельно владельцу дачи невозможно, так как любые расчеты не будут иметь никакой юридической силы. Отчет о проведенной оценке обязательно должен быть заверен оценщиком, имеющим лицензию.

Поэтому первое, что нужно сделать для заключения договора на предоставление оценочных услуг – удостовериться в квалификации оценщика и юридической чистоте его документов, подтверждающих право заниматься данным видом деятельности. Мы гарантируем высокий уровень специалистов, работающих в нашей организации. Они подходят к выполнению экспертных мероприятий с большой ответственностью и учетом пожеланий клиента!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART