Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Методика оценки деревянного дома

Вторичные деревянные дома – своеобразный «кот в мешке». Даже если визуально такой домик выглядит сказочно, при эксплуатации могут выявиться многочисленные проблемы, которые превратят жизнь нового владельца в самый настоящий кошмар. Однако зависеть все будет, прежде всего, от качества постройки: если работы выполнялись на совесть, потребоваться может всего лишь небольшой косметический ремонт.

При покупке жилья ограничиться можно самостоятельным осмотром, а вот если необходимо экспертное заключение о состоянии и качестве деревянного строения – без помощи специалистов не обойтись. Например, невозможно потратить материнский капитал на покупку ветхого жилья, которое годится только для сноса. В данном случае без оценки деревянного дома сложно будет определить его объективную рыночную цену.

В каких случаях нужна оценка стоимости деревянного дома?

Понадобиться оценка деревянного дома может в следующих случаях:

  • при проведении процедуры купли-продажи;
  • при дарении или вступлении в наследство;
  • во время раздела имущества на доли, определения порядков пользования;
  • при оформлении брачного договора;
  • для оформления ипотеки;
  • в случае изъятия дома государством.

Что учитывается при выполнении экспертного мероприятия?

Можно выделить три основные группы дефектов:

  • допущенные на стадии планирования: ошибки проектирования, расчетов или оформления проектов;
  • дефекты строительного процесса: несоблюдение правил, некачественные материалы, несогласованный проект или нарушение норм и правил градостроения;
  • приобретенные в ходе эксплуатации: несоблюдение правил эксплуатации, нецелевое использование.

Из каких этапов состоит оценка деревянного дома?

Состояние фундамента дома

Зачастую при строительстве деревянных домов «для себя» люди экономили и предпочитали обойтись без обустройства фундамента. Кирпичная кладка делалась прямо на песчаной «подушке» или на земле, как следствие, чтобы убедиться в наличии фундамента, скорее всего, придется делать подкоп. В большинстве случаев исправить проблему отсутствующей основы невозможно, поэтому строение надежным назвать нельзя.

Трещины и перекосы говорят о низком качестве постройки. При перекосе велика вероятность того, что под фундаментом почва рыхлая или водянистая. Теоретически «спасти» ситуацию можно: достаточно просто соорудить тумбу с достаточной опорной площадью или поменять проблемный грунт на песок и щебень. Если же проблема касается воды, то от дома лучше сразу отказаться: пропитанный водами грунт постоянно будет оседать, что может серьезно повредить конструкцию.

В некоторых случаях перекос вызван преждевременными работами на фундаменте – если ему не позволили достаточно выстояться. Определить это можно по равномерному расположению оконных проемов.

Состояние домовой коробки

Важно, чтобы стены были без трещин и явно выраженных прогибов – все это устанавливается при проведении оценки деревянного дома. Оценить уровень сохранности сруба из дерева можно по дверным и оконным проемам: если они без очевидных перекосов и располагаются примерно на одинаковых уровнях, то беспокоиться не о чем. Еще один критерий – состояние обшивки: в нижней части дома она может быть деформирована, но это достаточно легко исправить.

Состояние чердака и крыши

При оценке состояния крыши чаще всего определяется только процент износа. Во время исследования чердака особое внимание обращается на стропы и обрешетки, в некоторых случаях самой экономически затратной частью деревянного дома является именно кровля.

Какие нужны документы для экспертизы?

Организации, которая будет заниматься оценкой деревянного дома, понадобится следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о наличии/отсутствии обременения;
  • документы на земельный участок (арендный договор или свидетельство о регистрации);
  • государственный акт на участок;
  • документы БТИ;
  • домовой план;
  • проектно-сметная документация, локальные сметы и расчеты;
  • акт о приемке.

Качественная экспертиза наших оценщиков пригодится не только в суде или во время оформления каких-то документов. На основании оценки деревянного дома можно составить план восстановления или ремонта, а полученные в ходе осмотра рекомендации помогут владельцам недвижимости сохранить строение в должном состоянии!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART