Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Особенности оценки сельскохозяйственных земель

Земля сельскохозяйственного назначения – участок, находящийся за пределами населенных пунктов, который используется для организации производства – угодья, дороги, коммуникации, растения, здания и сооружения. Для выполнения экономических и юридических операций с данным видом собственности зачастую требуется оценка его стоимости.

Что собой представляет оценка сельскохозяйственных земель?

Оценка земли – это расчет ее стоимости, либо аренды.

Причем все это можно рассчитать только для земли, которая может удовлетворить потребности производства на протяжении определенного временного промежутка.

Порядок проведение оценки зависит, во-первых, от места расположения и воздействия, которое может оказываться на участок внешними факторами, во-вторых, от рыночного соотношения спроса и предложения. Существует зависимость от предполагаемого размера прибыли и времени его получения при эксплуатации земли при максимально благоприятном варианте эксплуатации.

Оценка сельскохозяйственных земель всегда будет изменяться с течением времени и точный расчет возможен только на момент его выполнения. Даже если изменится целевая функция участка, то это все равно окажет влияние на цену на рынке. Оценочная процедура находится в зависимости от правомочия арендующего участок, продолжительности правовых полномочий и обременительных свойств.

Процедуру оценки сельскохозяйственных земель проводят при необходимости выполнения следующих операций:

  • внесение взносов в уставной капитал организации;
  • подача заявления на выдачу ипотечного кредита (земля выступает в качестве залога);
  • расчет стоимости при операциях, связанных с передачей права собственности.

Как проводится данное экспертное мероприятие?

На величину стоимости оценки влияют следующие ключевые факторы:

  1. Фактические показатели урожайности зерновых культур, сена, эффективность работы пастбищ, структура площади посева, наличие насаждений.
  2. Объемы рынка сельскохозяйственной продукции в конкретном регионе России и величина необходимых вложений для получения прибыли.

Оценка объектов сельского хозяйства основана на анализе операций, связанных со сменой собственника пустых участков, качестве транспортных путей, наличии электроснабжения, водоснабжения, расстояния до ближайшего крупного поселения, экологического состояния. Землю, с находящимися на ней сооружениями, оценивают на основании метода оценки освоенных и подходящих под возведение сооружений площадей. Площадь, находящаяся под производственными сооружениями, оценивается как угодья.

Для оценки угодий используют сравнение объемов продаж и капитализации, учитывают признаки плодородия:

  • качество почвы (питательные вещества, влажность, структура и т.д.);
  • особенности рельефа местности;
  • микроклиматические характеристики.

При расчетах на основании метода капитализации для определения ренты есть некоторые особенности оценки сельскохозяйственных земель, связанные с определением плодородных свойств. Рента вычисляется как разница дохода и затрат, понесенных при содержании производства продукции сельского хозяйства.

При этом учитывается полученная прибыль. Расчетный же доход равен произведению урожайности и цены товара на рынке. Существует единица учета нормативной урожайности, называемая бонитетом, характеризующая качество и ценность объектов сельского хозяйства.

Документы, необходимые для оценки

Перед началом проведения анализа и расчетов нужно предоставить следующий набор документов:

  • документация, устанавливающая право владения участком земли;
  • сведения о границах территории участка (копия геодезического плана или карта с нанесенными на ней обозначениями);
  • документ, определяющий категорию участка по его целевому назначению;
  • разрешение использовать землю;
  • сведения о границах участка и о расположенных на нем инженерных коммуникациях;
  • размер платы за аренду и налога на землю (если есть);
  • договор аренды земли (если есть).

Оценка сельскохозяйственных земель – сложнейшая процедура, поэтому доверять ее стоит только настоящему профессионалу. Стоит уделить время поиску такового, иначе есть риск лишиться значительной суммы из-за неверно выполненных расчетов. Наша оценочная компания предлагает подобные услуги своим клиентам. В точность выданных нами данных можете не сомневаться: большой опыт, огромное желание и исключительный профессионализм оценщиков гарантируют качественный результат! А стоимость оценки сельскохозяйственных земель вас порадует!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART