Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Особенности оценки складской недвижимости

Одним из видов – наиболее часто востребованным и популярным на рынке коммерческой недвижимости – являются складские помещения. Высокая востребованность таковых связана с тем, что они обладают широким спектром использования – начиная от пищевой сферы и заканчивая химией, бытовой техникой.

В связи с этим возникает вопрос оценки складской недвижимости.

Что же она собой представляет? Каковы ее ключевые особенности?

Складская недвижимость – что относится к этой категории?

Складская недвижимость – это не только склады, сюда также можно отнести:

  • помещения внутри склада;
  • складские комплексы;
  • проекты складских комплексов.

Цели оценки складской недвижимости

Экспертиза рассматриваемого вида недвижимости может производиться для различных целей, основными из них являются:

  1. Оценка для последующего заключения сделки купли-продажи склада. Преследуя эту цель, процедура может производиться как потенциальным покупателем, так и продавцом.
  2. Оценка складской недвижимости с целью определения точной стоимости в условиях рынка для последующего страхования.
  3. Оценка для использования складской недвижимости в качестве залоговой при оформлении кредитного договора. Важность квалифицированного мероприятия тут состоит во взаимозависимости экспертизы и будущей суммы займа.
  4. Оценка для оптимизации налогооблагаемой базы.
  5. Постановка/снятие недвижимости на баланс/с него.
  6. Рассматриваемый вид недвижимости может быть внесен в качестве доли в уставной капитал предприятия. Для этого оценка является обязательной процедурой формирования ее реальной стоимости.
  7. Установление стоимости склада потребуется, если существуют неразрешенные имущественные споры.

Приведенный выше список не является исчерпывающим, так как цели проведения процедуры оценки складского помещения могут варьироваться в зависимости от потребностей собственника.

Тонкости и нюансы

Важно знать, что в отличие от любого другого вида недвижимости складская подразделяется на несколько категорий. Деление происходит относительно различных технических характеристик, таких как высота помещения, отделка, подъезд и тому подобное. Если категория будет определена неверно, то экспертное мероприятие не будет объективным, что может послужить появлению неожиданных расходов, а так же к увеличению стоимости оценки склада. Грамотно отнести помещение к одной или другой категории могут только квалифицированные специалисты, поэтому к выбору оценочной компании стоит подойти очень серьезно!

Критерии оценки складской недвижимости

При проведении экспертного мероприятия оценивается очень много характеристик и показателей, которые в совокупности после анализа и систематизации дают возможность оценить недвижимость – ее общее состояние, возможные перспективы развития, реальную цену. К таковым можно отнести:

  • характеристики здания – тип, год возведения, конструкция и планировка;
  • юридические документы;
  • инженерные, телекоммуникационные и энергетические показатели;
  • наличие охраны и парковочных мест;
  • географические характеристики – доступность, месторасположение, востребованность.

Как оценивается складская недвижимость?

Склад можно оценивать, исходя:

  • из его рыночной стоимости;
  • из финансовых потоков от аренды;
  • из стоимостной характеристики ремонтных работ или же ликвидации.

Особенности оценки складской недвижимости будут зависеть от выбранного исполнителя. Некоторые организации специализируются на сравнительном методе, другие – на анализе данных объектов, находящихся в свободном доступе в интернете, третьи используют собственно разработанные программы.

Таким образом, оценка складской недвижимости представляет собой сложный и многошаговый процесс. Справиться с ним грамотно и в короткие сроки могут только наши специалисты, обладающие узкими знаниями именно в сфере складов. Экспертиза еще больше усложняется из-за деления помещений на определенные категории, что подразумевает индивидуальность характеристик, присущих каждому из них, оказывающих прямое влияние на цену. Дабы оценка пошла на пользу, не стоит доверять ее проведение непроверенным компаниям. Сделайте правильный выбор, ведь от него зависит очень многое, в том числе и ваше благосостояние!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART