Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка земельного участка для продажи

Любой участок земли оценивают по критериям доходности при использовании пользы, которую можно извлечь при его эксплуатации. Земля – природный ресурс, являющийся эффективным инструментом для достижения различных по сложности целей. Привлекательность участка и, следовательно, его цена при продаже рассчитываются с использованием множества методик и учетом большого количества факторов. Что же собой представляет оценка земельного участка для продажи?

Влияние способа использования участка на его цену

Земля хоть и является уникальным объектом, все же подвержена изменению своей цены с течением времени.

Результат проведенной оценки всегда действителен на момент подписи отчета. Если меняется целевое назначение земельного участка, то непременно изменится и его стоимость при продаже.

Оценщик, приступая к расчету стоимости, всегда первым делом определяет способ максимального достижения выгоды от использования данного участка земли, зависящий от способа эксплуатации. При этом обязательным условием считается законность того или иного вида использования, реальность его осуществления, разумность и оправданность в будущем.

Лишь соблюдая все вышеперечисленные условия, можно сделать грамотную оценку земельного участка для продажи. Часто случается так, что способ использования земли, который использовал оценщик в качестве исходного при проведении расчетов, не совпадает с реальным.

Факторы объективности оценки земельного участка для продажи

Для достижения максимальной объективности при расчете стоимости земли для продажи в расчет берется следующий набор факторов:

  • соотношение спроса и предложения на рынке;
  • география расположения;
  • формы участка;
  • рельеф местности, прилегающей к участку;
  • инженерные коммуникации – их наличие на момент оценки, возможность постройки новых в будущем.

Только при тщательном анализе данных факторов возможна верная оценка стоимости земельного участка.

Порядок экспертного мероприятия

Для начала производится анализ рынка недвижимости и незастроенных земельных участков, изучение ставок аренды земли, показатели сделок купли-продажи. Кроме этого, необходимо оценить техническое состояние инженерных коммуникаций, состояние дорог, прилегающих к участку, наличие социально-значимых объектов вблизи, экологическое состояние данной местности. После этого производится расчет урожайности, продуктивность пастбищ, эффективность насаждений, а также анализ цен на сельскохозяйственную продукцию в регионе. Так же возможно необходимо будет провести оценку жилого дома, если такой имеется на участке.

После анализа и сбора данных производится подбор необходимого метода для оценки, проводится расчет, а по его результатам готовится отчет о проведенной работе, содержащий конечный результат в виде окончательной стоимости. Заключение об оценке земельного участка для продажи является официальным документом, имеющим полную юридическую силу. Его можно использовать как доказательство стоимости объекта абсолютно в любых случаях и ситуациях.

Методы оценки

Методов для расчета стоимости земельных участков достаточно много:

  1. Нормативный. Оценка производится с учетом стоимости аренды и возведения построек, основным показателем считается потраченный на строительство капитал.
  2. Сравнительный. Самый популярный, простой, но при этом и наиболее эффективный метод, основан на сравнении объекта оценки с другими аналогичными объектами, которые уже участвовали в сделках купли-продажи на рынке.
  3. Доходный. Расчет ведется при учете возможных доходов от сдачи земельного участка в аренду.
  4. Метод остатка. Используется для расчета стоимости участков, где можно возвести новые постройки и за счет этого получить прибыль.

Какой именно выбрать метод – может решить только специалист в оценочной сфере, основываясь на характеристиках оцениваемого объекта.

Как выбрать специалиста для оценки земельного участка?

Если требуется оценить стоимость земельного участка для его дальнейшей продажи, то следует со всей осторожностью подходить к выбору оценщика. Стоимость земли достаточно высока и ошибка при определении точной цены может дорого стоить. Поэтому необходимо проверить наличие у оценщика всех документов и разрешений на данный вид деятельности, а также ознакомиться с отзывами бывших клиентов. Лишь удостоверившись в достаточной квалификации и порядочности оценщика, можно заключать договор на оказание услуг. Наши специалисты опытны, имеют соответствующее образование, права на осуществление подобной деятельности. Следовательно, оценка будет наиболее точной и грамотной!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART