Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка многоквартирного дома и ее особенности

В настоящее время активно происходит застройка многоквартирных домов. Жилые здания возводятся на новых участках либо на землях, где ранее находились непригодные для проживания постройки. К одному из существенных условий сделок или юридически значимых действий, относительно многоквартирных домов, относится определение рыночной стоимости объекта.

Оценка многоквартирных домов проводится независимой оценочной организацией, обладающей необходимой специализацией, а так же с учетом требований закона.

Экспертиза может проводиться по желанию проживающих в ней граждан либо же она носит обязательный характер и назначается заинтересованными лицами.

Что влияет на рыночную стоимость многоквартирного дома?

При оценке объекта недвижимости существенное значение имеют следующие условия:

  • месторасположение дома, район;
  • год возведения здания;
  • общие технические данные, такие как площадь, квадратура, планировка и пр.;
  • материалы, из которых возводился дом;
  • какая инфраструктура расположена в доме и рядом с ним;
  • наличие/отсутствие различных арестов или иных обременений;
  • иные условия, являющиеся важными при проведении экспертного мероприятия.

Например, оценка недостроенного дома потребует большего внимания и, возможно, большего количества времени для проведения экспертизы, чем для работы с готовым жильем. Зависит это от того, что недостроенный объект требует выяснения, на какой стадии находится завершение строительства, какие документы имеются в наличии, проведены ли все жизненно-важные коммуникации.

Для чего нужна оценка многоквартирного дома?

Рынок недвижимости с каждым годом активно развивается, что способствует увеличению спроса на услуги по оценке объектов застроек. Если оценка многоквартирного дома проведена грамотно и на профессиональном уровне, то заинтересованные стороны могут получить объективную и эффективную информацию о стоимости конкретного объекта.

В настоящее время определение стоимости имеет свою актуальность в следующих случаях:

  • при совершении различных сделок с объектом оценки;
  • при оформлении ипотеки – по требованию банка;
  • при приватизации, страховании недвижимости, в частности при преобразовании предприятий в акционерные общества;
  • при перераспределении долей;
  • для привлечения дополнительных участников бизнеса, внесение вклада в уставный капитал;
  • по требованию налоговых и иных служб;
  • для исчисления возможного износа здания;
  • для внесения объекта недвижимости в уставной капитал;
  • при разработке строительных проектов и пр.

Порядок проведения оценки многоквартирного дома

Для проведения оценки необходимо подать в оценочную организацию соответствующее заявление с приложением всех документов на объект оценки (правоустанавливающих и технических). Пакет документов подается либо собственником, либо иным уполномоченным лицом на основании доверенности. После приема всех бумаг с заказчиком заключается договор, где прописываются необходимые условия и сроки. В свою очередь, оценочная организация должна иметь стандартный пакет документов, куда входят правоустанавливающие документы, лицензия, разрешение, сертификаты на проведение оценки.

По результатам оценки эксперты выдают заключение, описывающее порядок проведения экспертного мероприятия и его результат. Если при проведении оценки многоквартирного дома от заказчика потребуются дополнительные документы, то необходимо их предоставить для полноты результата работы. Заключение экспертов имеет полную юридическую силу, как следствие, может представляться как полноценный документ в различные организации и инстанции, а также служить равноценным доказательством при судебном разбирательстве относительно объекта недвижимости.

В связи с этим самостоятельное проведение оценки не всегда сможет служить веским доказательством или иметь статус официального документа. На практике при определении рыночной стоимости объекта недвижимости многие организации либо сознательно завышают цену, либо, наоборот, занижают ее по просьбе клиента. Следовательно, выбирая оценочную организацию, нужно уделять особое внимание опыту ее сотрудников и сроку работы на рынке оценочной деятельности, а также имеющимся отзывам со стороны клиентов, уже обращавшихся за услугами оценки к ней. Наши специалисты всегда готовы прийти к вам на помощь: оценку многоквартирного дома или другое экспертное мероприятие мы осуществим на наивысшем уровне!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART