Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка недвижимости для брачного контракта

Понятие брачного договора впервые было введено в семейный кодекс РФ в 1996 г. Порядок его заключения строго регламентирован, так же как и расторжение. Такой документ не является обязательным, но в случае если он был оформлен, позволяет распределять имущественные права и обязательства супругов, а также порядок раздела при разводе.

Как и при любых имущественных отношениях, нужно знать стоимость всех материальных ценностей, из-за которых может возникнуть спор. Чаще всего поводом для разногласий становится раздел недвижимости, поэтому лучше оценить ее стоимость до подписания брачного договора.

Зачем нужна оценка недвижимости для брачного контракта?

Все больше людей, вступающих в законный брак, рационально оценивают возможность развода в будущем. Конечно, никто не планирует развод до свадьбы, но статистика говорит о том, что желательно подстраховаться на будущее. Именно поэтому для того, чтобы каждый из супругов был спокоен за свою собственность, существует возможность подписания брачного договора. Перед подписанием брачного контракта будущие супруги должны определиться, как и на каких условиях они будут владеть уже имеющейся у каждого из них собственностью. Недвижимость может считаться совместной, быть поделена. Причем поделить можно не поровну, а на несколько долей.

После определения порядка пользования имуществом, обязательно нужна оценка недвижимости для брачного контракта. В противном случае при возникновении споров не избежать долгих судебных разбирательств. Кому-то из владельцев части недвижимого имущества придется выплачивать денежную компенсацию, как следствие, он почти наверняка захочет максимально уменьшить ее размер. Вторая же сторона конфликта, напротив, будет желать получить максимально возможную сумму.

Как проводится оценка?

Расчет стоимости недвижимости для брачного контракта проводится с применением стандартных методик, которыми пользуются оценщики:

  1. Метод прямого сравнения. Оценщик оценивает объект недвижимости, сопоставляя его с имеющимися на рынке аналогами.
  2. Метод затрат. Стоимость объекта недвижимости определяют, учитывая все затраты на его восстановление или замену, учитывая износ, приобретенный в результате негативного влияния разнообразных факторов.
  3. Метода расчета дохода. Стоимость оценивается как эквивалент ожидаемого дохода, который может принести недвижимость хозяину при условии рационального пользования. Учитывается не только объем дохода, но и время, которое уйдет на получение прибыли, а также все возможные риски.

Оценщик стремится рассчитать стоимость, которая будет максимально близка к рыночной. Если оцениваемый объект имеет какие-либо нестандартные характеристики, например историческую ценность, то требуется привлечь независимых экспертов в данной области. Результатом всей процедуры оценки недвижимости для брачного контракта является отчет о проведенном расчете стоимости. Документ этот можно использовать как доказательный при любом судебном разбирательстве или иной юридической процедуре.

Самостоятельно оценить объект недвижимости можно, но результаты любых расчетов не будут иметь никакой юридической силы. Следовательно, любая самостоятельная экспертиза нецелесообразна. В любом случае придется обратиться в организацию, имеющую право на подпись отчетов о проведенных оценочных работах.

Документы, необходимые для оценки

Для проведения оценки недвижимости для брачного контракта необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на владение объектом недвижимости;
  • выписку из реестра (выдает БТИ);
  • при наличии перепланировки помещения – разрешение на данный вид работ;
  • документы о существующих ограничениях и обременениях;
  • если дом частный, то правоустанавливающий документ на землю;
  • бумаги, удостоверяющие личность владельца.

Выбор компании для проведения оценки

Перед тем как подписать договор с оценочной компанией на оказание услуг, следует обязательно проверить наличие лицензии на данный вид деятельности. В противном случае отчет, выданный оценщиком не будет иметь никакой силы в суде, даже если он выполнен верно. Кроме того, есть смысл ознакомиться с портфолио организации и отзывами клиентов. Не следует доверять оценку такого дорогого объекта, как квартира или дом, низкоквалифицированной оценочной компании, иначе есть серьезный риск получить неверный расчет и потерять крупную сумму денег при возможных в будущем разногласиях с супругом. Самое правильное решение – обращение в профессиональную оценочную организацию, каковой наша фирма, безусловно, является. Специалисты сделают все на наивысшем уровне и в кратчайшие сроки!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART