Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка стоимости дома: точно, быстро, доступно!

Оценка стоимости дома – это процедура изучения, анализа и систематизации всех данных о недвижимости, ее состоянии, расположении и перспективах развития. Процедура эта является самой популярной и часто производимой в современном мире.

Обусловлено это тем, что произвести экспертизу жилища требуется в очень частых случаях, да и дом есть у всех – в отличие, например, от тех же складских помещений.

Оценка стоимости дома и ее цели

Экспертное мероприятие может преследовать различные цели, варьирующиеся в зависимости от поставленных собственником недвижимости задач.

Можно выделить следующие задачи, чаще всего встречающиеся в практике компаний-оценщиков:

  1. Оценка с целью установления стоимости дома, производимая по инициативе покупателя или продавца.
  2. Экспертиза может производиться с целью определения залоговой стоимости имущества.
  3. Узнать точную стоимость недвижимости нужно для заключения договора аренды. В этом случае – так же как и при купле/продаже – обратиться за оценкой может как арендодатель, так и лицо, планирующее оформить съем помещения.
  4. Переход прав собственности в доверительное управление может повлечь за собой установление стоимости дома.
  5. Еще одной востребованной причиной проведения оценки стоимости дома является возникновение права наследования.

Специфика экспертизы

Оценка стоимости дома имеет специфические моменты, связано это с тем, что кроме самого здания, необходимо подвергнуть оцениванию и земельный участок, на котором оно располагается. В противном случае процедура не будет объективной, что влечет бессмысленность ее проведения. Помимо этого, важно понимать, что оценку жилого помещения нельзя производить в том случае, если в основании ее проведения не присутствует:

  • решение суда;
  • разрешение органов власти;
  • инициатива частного лица.

Ключевые критерии

На размер стоимости дома влияют следующие показатели:

  • местонахождение строения (удаленность от крупных населенных пунктов, обслуживаемость территории, качество земли и т.д.);
  • техническое состояние и год возведения (необходимость проведения ремонтных или восстановительных работ);
  • окружающая инфраструктура;
  • наличие транспортных сетей в ближайшей доступности (электрички, автобусы, поезда) и промышленных объектов различного масштаба.

Стоимость оценки

О том, какой будет стоимость оценки дома, никто точно не может сказать: конечная сумма будет зависеть от выбранного исполнителя. Можно лишь сказать о том, какие факторы влияют на формирование отчета после проведения процедуры:

  • площадь дома;
  • его месторасположение;
  • степень завершенности строительных работ.

Последний критерий является очень весомым, так как недостроенное здание требует гораздо большего внимания и проработки, нежели готовый к эксплуатации, жилой дом.

Как проводится оценка стоимости дома?

Первым шагом является выбор исполнителя заказчиком. Здесь следует действовать грамотно, знакомиться с отзывами клиентов и смотреть примеры отчетов о проведенной ранее работе по оценке недвижимости. Оценщик обработает полученную информацию и при необходимости лично выезжает, проводя тщательное исследование объекта.

После того как закончено изучение всех критериев и оценка стоимости дома считается оконченной, на основании выявленных данных логическим заключением является составление акта экспертизы. В свою очередь, он имеет юридическую силу и отвечает всем требованиям российского законодательства, а это значит, что стоимость недвижимости, которую он прописывает, является верной и соответствующей всем характеристикам дома.

Таким образом, несмотря на популярность и частое проведение, оценка стоимости дома является одной из самых трудоемких и, как следствие, требующих серьезного отношения и уверенных знаний. Выбирая исполнителя, нужно серьезно подходить к каждой кандидатуре, ссылаясь на отзывы о выполненных заказах. Наши специалисты имеют большой опыт в оценочной деятельности, поэтому сомневаться в их профессионализме нет смысла! Важно помнить, что грамотная оценка дома будет залогом совершения удачной сделки, где ни одна сторона не будет иметь чувство неудовлетворенности своих материальных интересов!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART