Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Профессиональный подход к оценке стоимости коттеджа

Оценка стоимости коттеджа является сложной процедурой, во многом отличающейся от экспертизы жилых квартир. Связано это с тем, что постройки в виде коттеджей имеют в большинстве случаев исключительные конструкции, многие дома строятся по специальным проектам.

Подобрать аналог для оценки такого коттеджа не всегда возможно. При оценочном мероприятии коттеджного строения внимательно изучается не только само здание, но и земля, на которой оно находится.

Когда нужна оценка стоимости коттеджа?

Оценка коттеджа может потребоваться при возникновении различных жизненных ситуаций:

  • оформление купли-продажи;
  • кредит под залог недвижимости;
  • приобретение загородного дома по ипотеке;
  • при страховании;
  • при разделе имущества;
  • вступления в наследство и пр.

Кто проводит оценку стоимости коттеджа?

Работой по определению рыночной стоимости загородного дома проводят профессиональные оценщики, имеющие соответствующие разрешения, лицензии, сертификаты на предоставление услуг в сфере оценочной деятельности. По результатам мероприятия эксперт, проводящий оценку, представляет отчет либо заключение.

Информация, содержащаяся в отчетном листе, должна быть доступной продавцу и покупателю загородной недвижимости, так как обе стороны имеют свой интерес в получении профессиональной и достоверной информации от специалистов оценочной компании.

Процедура оценочной деятельности

Оценка стоимости коттеджа в первую очередь начинается с его осмотра – чтобы выстроить первоначальную стратегию и подметить все мельчайшие детали. При осмотре важная роль отводится многим факторам:

  • общее состояние здания, площадь, комнат, их количество;
  • наличие подведенных коммуникаций – воды, света, отопления, газа и пр.;
  • расположение объекта вблизи леса, парка, рек, дорог и пр.

Важно, чтобы при осмотре специалист обратил внимание на все погрешности, неполадки и неисправности объекта. После проведения осмотра оценщик запрашивает от владельца бумаги на объект оценки. К таковым в частности относятся правоустанавливающие документы на недвижимость, сведения о наличии/отсутствии обременений и пр.

После изучения собранных материалов, оценщик готовит заключение, которое строится на следующей информации:

  • цена объекта;
  • cравнение с аналогичными объектами;
  • возможное получение выгоды (если имущество планируется сдавать в аренду).

При определении стоимости коттеджа оценщик производит сравнение аналогичных строений, находящихся вблизи или в том же районе, городе и пр. Если по результатам сравнения цен выяснится, что возведение нового дома обойдется покупателю дешевле, чем покупка уже имеющегося, то информация обязательно будет занесена в заключение. Производя сравнение объекта с аналогами, оценщик определяет, насколько удобно он расположен, имеется ли наличие гаража, парковки, системы охраны и пр.

Роль оценки стоимости коттеджа и выбор оценщика

Важным фактором при оценке стоимости коттеджа является наличие фотографий в отчете, которые будут свидетельствовать доказательствами приведенных данных, например, если объект имеет недостатки (плохое состояние сантехники, некачественный ремонт и пр.). К подготовке отчета оценщики подходят ответственно, так как от его правильного оформления и грамотного содержания зависит то, будет ли признан документ официальным. Например, при возникновении спора между продавцом и покупателем они смогут ссылаться на отчет по оценке и даже предоставлять его в качестве доказательств в суде или иных инстанциях. Не меньшее значение имеет заключение оценщика при одобрении ипотечного кредита, т.к. именно на него будет ориентироваться банк при вынесении решения. Если отчет будет неверен или неточен, то банк может отказать в выдаче кредита.

При обращении в нашу оценочную компанию с клиентом заключается договор, где прописываются все важные условия о сроках, этапах работ, цене и пр. Сам отчет готовится не более 3-5 дней, после чего передается на руки заказчику и с ним подписывается акт приема-передачи услуг.

Конечно, любой желающий может провести самостоятельную оценку стоимости коттеджа или любого другого объекта недвижимости, или же оценку земельного участка. Помимо этого, существует большое количество сайтов, предлагающих провести экспертизу в режиме онлайн. В принципе, такие методы допустимы, но их достоверность и точность никто не сможет гарантировать, так же, что самое важное, такая оценка не будет юридически значимой, то есть результаты такой оценки не примет ни один из официальных органов. Не делайте лишнюю работу, которую никто не оценит!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART