Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Как определить стоимость улучшений, внесенных арендатором недвижимости?

С каждым днем все чаще можно услышать слово «аренда». Аренда торговых площадей, аренда квартир, аренда иных сооружений. Как правило, объекты недвижимости арендуют на длительные сроки. Такие временные промежутки рано или поздно заставят задуматься об улучшениях арендуемого объекта. Что же делать, если арендный договор расторгнут? Как быть и как оценить стоимость улучшений, внесенных арендатором, если необходимо совершить какую-либо сделку?

Внесенные арендатором улучшения: особенности регулирования

Чтобы понять принцип определения стоимости улучшений, внесенных арендатором, следует установить особенности регулирования таковых в законодательстве РФ.

Несколько тезисных утверждений позволят лучше понять их сущность:

  • улучшения всегда должны быть согласованы с арендодателем;
  • улучшения должны быть неотделимыми относительно конструкции объекта;
  • капитальные улучшения в обязательном порядке должны быть обговорены с собственником и, соответственно, согласованы с ним.

Таким образом, законодательство нашей страны считает улучшения, которые внесены арендатором, объектом правоотношений. Как следствие, для совершения каких-либо сделок необходимо проводить процедуру оценки .

Особенности определения стоимости улучшений, внесенных арендатором

Главной отличительной чертой улучшений, которые внесены арендатором – как объекта экспертизы – является тот факт, что они не могут быть самостоятельными предметами, то есть они всегда неразрывно связаны с оцениваемым объектом недвижимости. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что использование улучшений может происходить только в таком же использовании и объекта недвижимости. Тут же возникает вопрос, для чего необходимо оценивать улучшения, внесенные арендатором.

Как показывает практика, ограничение гражданского оборота такого вида объекта приводит и к ограничению сделок с ним. Процедура оценки проводится, чтобы собственник недвижимости смог возместить арендатору стоимость конкретных улучшений. Как же будет высчитываться такой показатель? Все зависит от подхода. К примеру, рыночный или доходный подход может «проследить» влияние улучшений на конкретный объект недвижимости, то есть будет проведен анализ «до» и «после».

Проявиться такое влияние может:

  • в снижении физического износа конструкций;
  • в изменении технических характеристик объекта;
  • в изменении функциональности;
  • в проведении капитального ремонта.

Определить стоимость улучшений, внесенных арендатором, можно лишь при использовании затратного подхода. При этом способе оценки специалист высчитывает затраты, исходя из конкретного расчетного показателя, то есть из соответствия выполненному объему работ.

Документы, требующиеся для проведения оценки улучшений, внесенных арендатором

Для проведения данной процедуры необходимо собрать определённый пакет документации, от полноты и достоверности которого и зависит качество экспертного мероприятия.

Итак, перечень является открытым и зависит от конкретного дела, но есть основные бумаги, которые требуются всегда:

  • документ, подтверждающий аренду;
  • данные о собственнике;
  • данные об арендаторе;
  • документ, подтверждающий сметы различного вида (документация специальной организации, непосредственно обладающей разрешением на составление сметных работ);
  • специальный акт приемки/передачи помещения (нежилого), где зафиксировано техническое состояние объекта;
  • специальный акт, подтверждающий принятие выполненных работ;
  • договор подряда, фиксирующий выполнение различных работ – строительно-монтажных, отделочных, проектно-изыскательных, постановку оборудования;
  • документ, подтверждающий согласование проекта по капитальному ремонту и сам проект ремонта.

Таким образом, при определении стоимости улучшений, внесенных арендатором, следует учитывать, что их нельзя использовать отдельно от объекта недвижимости.

Важно и то, что для компенсации затрат на осуществление улучшений, для чего и проводится экспертиза, они должны быть обязательно произведены за счет арендатора. Выполнить подобное оценочное мероприятие грамотно и в кратчайшие сроки смогут оценщики нашей компании. Они не только осуществят оценку, но и проконсультируют вас по возникшим вопросам!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART