Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Что нужно учесть при самостоятельной оценке квартиры?

Недвижимость является такой категорией имущества, которая может во многом определить статус человека. В силу этой значимости для проведения абсолютно любых сделок, которые могут касаться недвижимых объектов, требуется осуществление экспертизы по определению стоимости. Многие в данном случае прибегают к самостоятельной оценке квартиры.

Однако знают ли они, что нужно учитывать многие факторы?

Самостоятельная оценка квартиры: от чего зависит ключевой показатель

Перед тем как приступить к самостоятельной оценке квартиры, следует понять, от чего же вообще зависит ее показатель.

Оценочное мероприятие – это комплексная процедура, во время которой предстоит проанализировать различные элементы.

Прежде всего, на показатель оценки квартиры влияют:

  • месторасположение объекта – его удаленность от центрального района, близость/отдаленность транспортного узла, наличие вблизи продовольственных магазинов, школ, детских садов и т.п.;
  • техническое состояние объекта – возраст постройки, планировка и этажность;
  • юридическая чистота объекта – наличие каких-либо обременений, прописаны ли иные граждане, является ли он залоговым, имеются ли долги;
  • безопасность – домофон, консьерж, охраняемая парковка;
  • иные показатели – первый/последний этаж, наличие пристроек или неузаконенных планировок.

Самостоятельная оценка квартиры: на что следует обратить особое внимание

С чего нужно начать? Во-первых, необходимо сравнить цены на такие же объекты в этом же районе. Делается это с помощью всех удобных ресурсов, в числе которых газеты, журналы, интернет-сайты. Следует учитывать, что приближенность к остановке или метро может дать разницу примерно в 7% относительно аналогичной квартиры, но располагающейся немного дальше. Важен и возраст дома: если в старых многоэтажках квартиры на последнем этаже стоят в разы дешевле, то в новых они считаются лучшим выбором. Данное обстоятельство это не зависит от расположенности к транспортному узлу.

Во-вторых, необходимо здраво самостоятельно оценить квартиру и не сделать ошибку при учете ремонта. Как правило, собственники думают: если сделан качественный, затратный ремонт, то и цена должна подняться. Зачастую же покупатели обустраивают все под себя, поэтому процентное соотношение отделки обычно следующее: простая – 10%, улучшенная – 15%. Стоит сказать и пару слов о перепланировке, которая не была согласована: из общей цены квартиры необходимо будет вычесть стоимость, отводящуюся на законное оформление.

Последовательность действий при самостоятельной оценке квартиры

  1. Изучение и анализ рынка недвижимости, таких как сайты, газеты, журналы, посвященные продаже недвижимости, отбор необходимых и подходящих предложений. Особое внимание нужно уделить дате размещения информации – актуальность в этом деле значит очень много.
  2. После первого пункта стоит отобрать как можно больше аналогичных продаваемой квартире предложений, после чего произвести корректировку цен с учетом возможной скидки. Не стоит гнаться за повышением цены: рынок недвижимости своеобразно реагирует на повышение/понижение своих показателей. Следовательно, нужно максимально грамотно установить стоимость квартиры, чтобы была возможность как сделать скидку, так и «набросить» в случае повышения общего уровня цен на рынке.
  3. Оценка стоимости 1 кв. м. Скорректированную стоимость квартиры нужно поделить на ее общий метраж, после чего еще раз сравнить с выбранными предложениями.

При самостоятельной оценке квартиры самое главное – это не ограничиваться выбранными предложениями для их анализа. Чем больше будет проанализировано чужих квартир, тем экспертиза собственной станет более точной и правильной. Также при большем изучении рынка можно понять, где пытаются риелторы явно обмануть покупателя и запросить больше, чем есть на самом деле. Данное обстоятельство поможет не допустить подобных ошибок.

Оценка недвижимости всегда является очень непростой задачей. При самостоятельном анализе рынка нужно очень много времени уделить изучению аналогичных предложений. Только комплексный подход поможет не допустить многих ошибок и грамотно продать свою квартиру, не занизив стоимость. Для точнейшего же результата лучше всего обратиться в наше агентство по оценке недвижимости, специалисты которого помогут вам максимально точно рассчитать стоимость жилплощади.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART