Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы.

Таковыми должны заниматься профессиональные оценочные компании, имеющие широкий опыт по проведению оценочной деятельности различных объектов недвижимости.

Специалисты по оценке гаража для продажи установят его стоимость путем применения различных методик и сбора необходимых документов.

После проведения экспертных мероприятий заказчику выдается отчет, имеющий статус официального документа и, соответственно, обладающего юридической силой. Данное обстоятельство имеет большой плюс в случае возникновения ситуаций – когда его предоставление требуется для суда или иных органов власти.

Какие факторы учитываются при оценке гаража?

Оценивая стоимость гаража, специалисты ориентируются на различные моменты, влияющие на реальную стоимость объекта, к таковым относятся:

  • общие параметры объекта;
  • материал постройки;
  • расположение объекта и год его возведения;
  • состояние подъездных путей к гаражу;
  • внешний вид;
  • процент износа;
  • находится ли объект в собственности или аренде.

Для чего может быть необходима оценка?

Подобная экспертиза может потребоваться при возникновении различных ситуаций:

  • проведение сделки купли-продажи;
  • позволяет определить наиболее выгодную цену, по которой можно продать или приобрести гараж;
  • снос объекта;
  • определяется стоимость компенсации, положенной при сносе объекта недвижимости, находящегося в собственности;
  • имущественный спор;
  • вступление в наследство;
  • для определения нотариусом размера госпошлины;
  • залог объекта оценки для получения кредита;
  • сдача гаража в аренду и пр.

Необходимые документы при оценке гаража для продажи

Для того чтобы оценщик приступил к работе, заказчику необходимо предоставить оценщику следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие права владения гаражом;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где расположен объект оценки;
  • выписки с БТИ (при наличии);
  • сведения об имеющихся обременениях на объект;
  • данные о заказчике – либо общая информация о физическом лице с указанием контактных данных, либо данные о юридическом лице.

Методы оценки гаража для продажи

В работе оценщик имеет право применять различные способы оценки. К наиболее распространенным относятся сравнительный метод, доходный и затратный.

Самым целесообразным для оценки недвижимости методом можно считать сравнительный подход. Он позволяет провести анализ сравнения аналогичных объектов и вынести соответствующий итог оценки – по параметрам спроса, количеству предложений, схожей ценовой категории и пр. Затратный подход позволяет определить цену объекта, исходя из его реального состояния на момент оценки. Доходный метод определяет возможную прибыль, которую сможет принести объект недвижимости.

Любой из используемых методов позволяет получить наиболее истинную и достоверную информацию о рынке недвижимости в определенный период времени. Если специалист не использует методы, перечисленные выше, то в отчете отражается причина принятия такого решения.

Провести оценку гаража для продажи любой гражданин может и самостоятельно, например, изучив схожий рынок недвижимости по своему региону, городу или району либо воспользовавшись онлайн расчетом стоимости гаража. Такой подход не требует больших денежных затрат, но и никто не даст гарантии в верности и точности проведенной экспертизы. Как следствие, результат такой оценки не будет иметь юридической силы.

Выбор оценочной компании

Выбирая компанию, которой гражданин хочет доверить оценку гаража для продажи, в первую очередь стоит обратить внимание на опыт работы специалистов в сфере оценочной деятельности. Специалисты должны иметь соответствующие документы, сертификаты, лицензии или разрешения на проведение работ по оценке.

При обращении в нашу оценочную организацию заказчику предлагается заключить договор, в котором будут оговорены все нюансы, включая срок проведения и стоимость оценки гаража. По окончании экспертного мероприятия оценщик передает клиенту вместе с отчетом, акт приема-передачи выполненных работ. При передаче денег за работы по оценке клиенту представляется документ, подтверждающий оплату.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART