Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов.

Проводится оценка недвижимости в два этапа: полный визуальный осмотр и инструментальное обследование с помощью специальных инструментов. Разумеется, без помощи специалистов провести экспертизу невозможно. Во время визуального осмотра оценщик сможет оценить только физическое состояние здания, инструментальная диагностика позволит оценить еще и функциональное состояние.

Что такое физический износ?

По факту, физический износ представляет собой показатели утраты зданием начальных параметров эксплуатационно-технической характеристики – он влияет на прочность, надежность и устойчивость дома. Выражается в разрушении, в старении, в поломках или в проявлении различных дефектов конструкции.

Есть два вида износа – устранимый и неустранимый. Теоретически исправить можно почти любой недостаток, но практически ремонтные или реставрационные работы могут быть экономически нецелесообразными, например тогда, когда стоимость ремонта превышает затраты на возведение нового строения. Серьезный физический износ чаще всего является неустранимым. Устранимый технический износ подправить можно с помощью планового капитального или даже текущего ремонта.

Зачем проводится оценка физического износа дома?

В большинстве случаев без технического осмотра не обойтись в следующих случаях:

  • при планировании и проведении текущего или капитального ремонта, реконструкции;
  • для определения актуальной рыночной стоимости недвижимости;
  • для определения залоговой стоимости;
  • при оценке стоимости невыполненного ремонта;
  • для оценки ущерба и при необходимости получить компенсации, страховые выплаты;
  • при сделках купли-продажи недвижимости.

Процентное соотношение и техническое состояние

Во время экспертизы обследоваться будут фундамент, перекрытия, перегородки, стены, оконные и дверные проемы, полы, состояние внешней и внутренней отделки, кровля, технические системы.

После оценки физического износа дома будет вынесена оценка технического состояния:

  1. Хорошее (при износе от 0 до 20%): здание без видимых деформаций, повреждений, мелкие дефекты могут быть устранены во время текущих ремонтных работ, капитальный ремонт может понадобиться лишь на конкретных участках.
  2. Удовлетворительное (износ составляет 21-40%): основные домовые конструкции пригодны для использования, но нуждаются в капитальном ремонте.
  3. Неудовлетворительное (от 41 до 60% износа): дальнейшая эксплуатация здания возможна только после срочного и серьезного капитального ремонта или восстановительных работ.
  4. Ветхое (износ 61-81%): несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, для ограниченного использования нужна замена конструктивного элемента либо же охранные мероприятия.
  5. Негодное (81-100%): конструктивные детали разрушены или ликвидированы.

Итоги проверки

По итогам оценки физического износа дома заказчик получит техническое заключение, содержащее следующую информацию:

  • полный перечень и подробное описание выявленных дефектов и нарушений;
  • фотоматериалы;
  • данные об актуальных СНИПах;
  • результаты оценки износа и расчетную ремонтную часть;
  • рекомендации.

В том случае если техническое заключение необходимо для обращения в суд, должно проводиться досудебное независимое исследование, после определенного судебного вердикта проверка может быть заказана только у компаний, имеющий лицензию на судебные оценки. Посоветовать подобную организацию может судья, а можете обратиться в нашу оценочную организацию, специалисты которой сделают все на наивысшем уровне.

Благодаря своевременной и качественной оценке физического износа дома жильцы могут получить ряд преимуществ, особенно в том случае, если им необходимо доказать необходимость срочного капитального ремонта или даже расселения. Специалисты рекомендуют собрать все необходимые данные до того, как начнутся серьезные судебные разбирательства – это поможет избежать проблем и сэкономить время.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART