Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации.

Специалисты этой организации до сей поры руководствуются Постановлением Госстроя СССР, которое устанавливало индексы, коэффициенты, прочие принципы и правила инвентаризационной оценки недвижимости.

Как проводится инвентаризационная оценка дома?

За основу берется восстановительная стоимость дома. Делается это примерно так: специалисты из БТИ приезжают на оцениваемый объект и начинают проводить его инвентаризацию, описывая, из какого материала построен сам дом, какой у него фундамент, двери, оконные рамы, перекрытия между этажами, из чего сделаны межкомнатные перегородки. Кроме того техники из БТИ укажут точные параметры (площади объекта) и отметят, какими инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество, центральное отопление) он оборудован.

Чтобы определить восстановительную стоимость, нужно рассчитать затраты на все материалы, из которых построен объект в ценах, действующих на момент инвентаризационной оценки дома, а затем скорректировать их с учетом износа за годы эксплуатации здания. Все эти хитрые или не очень математические расчеты с применением хоть и «древних», но пока действующих коэффициентов, в конечно итоге и будут той самой инвентаризационной стоимостью. Собственникам жилых домов нужно понимать, что этот вид оценки значительно отличается от кадастровой стоимости объекта, от рыночной цены и даже ликвидационной.

Проще говоря, стоимость земли под домом на инвентаризационную оценку не повлияет даже в том случае, если он будет расположен в границах «золотой мили» (самого престижного микрорайона города). А это значит, что инвентаризационная цена дома на рынке будет выглядеть смехотворно малой. Исключение составят лишь вновь построенные дома. Но даже в этом случае никому не придет в голову продавать дом по инвентаризационной оценке.

Для чего необходима инвентаризационная оценка дома?

Еще недавно именно эта сумма была основой для начисления налога на недвижимое имущество. Увы, с 2015 года налоги будут рассчитывать от кадастровой стоимости объектов, которая существенно выше. Тем не менее пока что инвентаризационная оценка дома еще имеет значение, при вступлении в права наследования или при заключении договоров дарения недвижимого имущества.

И в том, и другом случае – если речь идет не о близких родственниках – требуется заплатить налог. Его размер как раз и исчисляется в зависимости от инвентаризационной оценки. Налоговые органы, нотариус, специалист Росреестра вправе запросить у наследника или одаряемого справку об инвентаризационной стоимости. Получить ее может только собственник недвижимого имущества в БТИ. При этом важно помнить, что срок действия такой бумаги ограничен.

Когда заходит речь об инвентаризационной оценке дома частного характера, то очень часто возникает вопрос, учитывают ли при этом хозяйственные постройки, некапитальные пристройки? В техническом паспорте на дом под отдельными буковками могут значиться: подвалы, сараи, гаражи, и прочие сооружения в границах домовладения. Однако эти служебные помещения не будут влиять на инвентаризационную оценку. Что же делать, если собственник не согласен с инвентаризационной оценкой дома? Как любой гражданин он вправе обратиться в суд. Но так как ответчиком выступает организация, которая проводила оценку, то подавать исковое заявления нужно именно в арбитраж.

Стоит отметить, что государством принято решение в срок до 2020 года упразднить само понятие инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как бы там ни было, но сейчас подобное экспертное мероприятие может решить несколько важных задач, как следствие, к его проведению нужно подойти с максимальной ответственностью. Специалисты нашей оценочной организации с радостью проконсультируют вас по этому вопросу, а также смогут выполнить грамотную и наиболее точную оценку!

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART