Последние статьи

Оценка многоквартирного дома и ее особенности

В настоящее время активно происходит застройка многоквартирных домов. Жилые здания возводятся на новых участках либо на землях, где ранее находились непригодные для проживания постройки. К одному из существенных условий сделок или юридически значимых действий, относительно многоквартирных домов, относится определение рыночной стоимости объекта. Подробнее...

Оценка земельного участка для продажи – залог успеха

Любой участок земли оценивают по критериям доходности при использовании пользы, которую можно извлечь при его эксплуатации. Земля – природный ресурс, являющийся эффективным инструментом для достижения различных по сложности целей. Подробнее...

Особенности оценки складской недвижимости

Одним из видов – наиболее часто востребованным и популярным на рынке коммерческой недвижимости – являются складские помещения. Высокая востребованность таковых связана с тем, что они обладают широким спектром использования – начиная от пищевой сферы и заканчивая химией, бытовой техникой. Подробнее...

Компания "Орион" предоставляет своим клиентам высококачественный сервис в рамках услуги оценка недвижимости в различных сегментах собственности (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости). Стандарты, применяемые оценочной компанией "Орион" в оценке недвижимости, гарантируют точность, оперативность, конфиденциальность и соответствие международным стандартам. К отчетам прилагаются документы на объекты оценки (свидетельство о собственности, поэтажные планы, договор аренды земельного участка и др.), документы оценщика (копии свидетельства о членстве в саморегулируемой организации и страхового полиса), а также план местности и цветные фотографии объектов.

Наши услуги:

  • Оценка рыночной стоимости объектов всех видов недвижимости (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости: офисной, гостиничной, торговой, складской недвижимости);
  • Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
  • Анализ экономической целесообразности проекта с точки зрения доходности;
  • Анализ арендных ставок;
  • Оценка с учетом различных целей;
  • подготовка годовой финансовой отчетности;
  • привлечение заемного финансирования;
  • эмиссия ценных бумаг;
  • страхование.

Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости.

Перечень документов, необходимых для составления отчета
по оценке коммерческой недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы БТИ, действительные на момент оценки: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания (помещения);
  • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Анализ арендных ставок;
  • Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду;
  • Условно-постоянные расходы (в среднегодовом исчислении): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок;
  • Условно-переменные расходы: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, на рекламу, юридическое обслуживание, на управление объектом;
  • Балансовая стоимость здания;
  • Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры).

© 2010-2016 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved  • Разработка сайта - Студия дизайна Rodionov ART