Последние статьи

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Что нужно учесть при самостоятельной оценке квартиры?

Недвижимость является такой категорией имущества, которая может во многом определить статус человека. В силу этой значимости для проведения абсолютно любых сделок, которые могут касаться недвижимых объектов, требуется осуществление экспертизы по определению стоимости. Многие в данном случае прибегают к самостоятельной оценке квартиры. Подробнее...

Компания "Орион" предоставляет своим клиентам высококачественный сервис в рамках услуги оценка недвижимости в различных сегментах собственности (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости). Стандарты, применяемые оценочной компанией "Орион" в оценке недвижимости, гарантируют точность, оперативность, конфиденциальность и соответствие международным стандартам. К отчетам прилагаются документы на объекты оценки (свидетельство о собственности, поэтажные планы, договор аренды земельного участка и др.), документы оценщика (копии свидетельства о членстве в саморегулируемой организации и страхового полиса), а также план местности и цветные фотографии объектов.

Наши услуги:

  • Оценка рыночной стоимости объектов всех видов недвижимости (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости: офисной, гостиничной, торговой, складской недвижимости);
  • Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
  • Анализ экономической целесообразности проекта с точки зрения доходности;
  • Анализ арендных ставок;
  • Оценка с учетом различных целей;
  • подготовка годовой финансовой отчетности;
  • привлечение заемного финансирования;
  • эмиссия ценных бумаг;
  • страхование.

Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости.

Перечень документов, необходимых для составления отчета
по оценке коммерческой недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы БТИ, действительные на момент оценки: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания (помещения);
  • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Анализ арендных ставок;
  • Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду;
  • Условно-постоянные расходы (в среднегодовом исчислении): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок;
  • Условно-переменные расходы: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, на рекламу, юридическое обслуживание, на управление объектом;
  • Балансовая стоимость здания;
  • Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры).

© 2010-2016 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART