ЭкспертСервис

ВНИМАНИЕ!!! ООО "ЭкспертСервис" плодотворно сотрудничает с банками по вопросам подготовки отчетов о рыночной стоимости объектов недвижимости для ипотеки!!!

Оценка стоимости квартиры не равна стоимости одного квадратного метра, помноженного на их количество. Оценка квартиры - это, прежде всего, оценка ее месторасположения, наличия инфраструктуры в данном районе, удаленности от метро, а также технического состояния здания, в котором она расположена, состояния самой квартиры.

Необходимость в оценке квартир возникает в следующих случаях:

• Оценка квартиры при ипотечном кредитовании;
• Оценка квартиры при ее залоге;
• Оценка квартиры в целях ее последующего страхования;
• Оценка доли квартиры при разделе имущества;
• Оценка квартиры при наследовании;
• Оценка арендной ставки сдаваемой в наем квартиры.

На стоимость квартиры при ее оценке влияют очень многие факторы:

• Количество комнат в квартире. Иногда однокомнатная квартира может стоить даже дороже чем двух или даже трехкомнатная. Это относится и к оценке комнат. Здесь решающим фактором может стать количество соседей. Тогда маленькая комната в трехкомнатной квартире на двух хозяев будет стоить дороже, чем просторная, но с большим количеством соседей.
• Местоположение квартиры. Учитывается все: удаленность от центра, престижность района, транспортная доступность близость к станциям метро и автомагистралям; экологическое благополучие района; наличие развитой инфраструктуры детских садов, школ, поликлиник; и даже близость к паркам и скверам.
• Планировка и тип дома. Сталинские дома, хрущевка или панельный дом 70-80 годов прошлого века. А вот от планировки помещения стоимость квартиры зависит не так сильно. Разница квартир одной площади, но различной планировки может составлять всего 12%, и тут основное внимание будет уделяться размеру кухни, коридоров и прочим характеристикам.
• Состояние квартиры или комнаты.Оценка стоимости квартиры с хорошим ремонтом в среднем на 5-10% выше, чем не отремонтированной квартиры.
• Этажность. Квартиры на первых и последних этажах стоят в среднем на 10% дешевле, чем на средних этажах.
• Другие факторы. В процессе оценки квартиры необходимо учесть и такие параметры жилого помещения как наличие балкона или лоджии, кладовых помещений, подземных стоянок или наличие автостоянки на территории дома, количество и вид санузлов смежные или раздельные, а так же наличие телефонной и Интернет точки.

Необходимые документы для проведения оценки:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ.

По результатам проделанной работы Вы получите отчет, составленный в соответствии с Федеральным стандартом оценки, содержащий следующие сведения:

• Общую информацию о квартире и заказчике;
• Сведения об оценщике;
• Сведения об используемых методах определения стоимости квартиры.

 В связи с принятием поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации особо актуальным на сегодняшний день является вопрос кадастровой оценки квартир и объектов капитального строительства.  Оценка рыночной стоимости влияет на определение размера налоговых и/или арендных платежей. В 2012-2013 году в результате массовой переоценки стоимость некоторых квартир и  объектов недвижимости увеличилась в разы. Повысились налоги, арендные ставки.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходило  путем массовой оценки объектов недвижимости, т.е.  использовался средней показатель по муниципальному району. Это привело к большому количеству ошибок в определении рыночной стоимости  в отношении конкретных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами.

Специалисты ООО «ЭкспертСервис» подготовят отчет о реальной стоимости объекта недвижимости, на основании которого Вы сможете оспорить кадастровую стоимость квартиры и объектов капитального строительства. В результате  Вы сможете получить реальную экономию, в том числе осуществить перерасчет уже произведенных выплат, за счет:

- уменьшения расходов по оплате налогов на имущество, если вы являетесь собственником;

 -снижения размера арендных платежей, если вы являетесь арендатором муниципального имущества.