Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

В каких случаях нужна независимая оценка недвижимости

Взаимодействие человека и государства предполагает выполнение ими определенного круга прав и обязанностей по отношению к каждой из сторон. До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав. Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья – тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков – и заканчивая промышленными объектами.

Независимая оценка недвижимости – единственный способ узнать ее реальную цену

С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок. Формирование цен на недвижимость в условиях рыночной экономики зависит от многих аспектов, в том числе: спроса на покупку, предложений по продаже, степени благоустроенности и местонахождения. Перечисление всех факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, может занять слишком много времени. Самое главное – существует огромный разброс по ценовой шкале каждой группы объектов недвижимости, и независимая оценка недвижимости поможет избежать финансовых ошибок при любых сделках по этим объектам.

Оценка недвижимости, проведенная независимыми экспертами, позволит выяснить реальную рыночную стоимость объекта и назначить цену, приемлемую для обеих сторон имущественной сделки. Проведение независимой оценки недвижимости, выставляемой владельцем на продажу, сводит к минимуму вероятность продешевить, а покупателю – переплатить за сделку.

Конечно, сделки по купле или продаже – распространенный, но далеко не единственный повод провести независимую оценку недвижимости, и лучше заранее иметь о них представление, чтобы оградить себя от финансовых и моральных потерь.

Факторы, влияющие на результаты независимой оценки недвижимости

Как уже ранее упоминалось, цены на недвижимость зависят от многих факторов, проанализировать которые, оценить и суммировать в общее целое – задача для независимых экспертов.

Местонахождение и месторасположение

Любая недвижимость: квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок – имеют свойство находиться на определенном расстоянии от объектов, привлекательных либо нежелательных для потенциальных покупателей. Например, чем ближе к центру либо престижному району города находится квартира – тем выше будет ее цена; близость же квартиры к железнодорожным путям либо действующим промышленным предприятиям – наоборот, значительно снижают ее стоимость. Точно также при оценке квартиры принимается во внимание планировка комнат и ориентация ее по сторонам света. А при проведении оценки земельного участка – ландшафтные особенности и близость к черте города.

Благоустроенность и инфраструктура

Эти критерии рассматриваются с точки зрения комфортабельности и удобства использования при независимой оценке недвижимости. К примеру, отличный большой загородный дом, затерявшийся в лесах, где до ближайшего уголка цивилизации можно добраться за несколько часов, да и то на вездеходе либо пешком. Естественно, он будет стоить копейки, по сравнению с небольшой избушкой, расположенной в уютном и охраняемом дачном поселке, и находящейся в нескольких минутах неспешной ходьбы от остановки общественного транспорта. Точно так же происходит и оценка квартиры.

Перспективность

Принимая в расчет при проведении независимой оценки недвижимости данный фактор, можно определить ценность объекта в ближайшем будущем. Основываясь на тщательном анализе планов и темпов развития города и градообразующих предприятий, независимые эксперты могут дать оценку земельного участка либо оценку квартиры, исходя из прогноза увеличения стоимости либо падения цен в зоне интересов.

Критерии, по которым производится независимая оценка недвижимости, разнообразны, так как учитываются малейшие нюансы, способствующие повлиять на конечную цену объекта недвижимости: средства, вложенные в ремонт – при оценке квартиры; усилия и деньги, потраченные на разработку и обустройство – при проведении оценки земельного участка. Заказав проведение независимой оценки недвижимости экспертам специализирующейся на этом компании, владелец недвижимости либо потенциальный покупатель могут быть спокойны – все влияющие факторы, даже самые незначительные, будут учтены.

Проведение независимой оценки недвижимости – причины и следствие

Существует бесконечное множество причин, по которым желательно, а иногда и необходимо проведение независимой оценки недвижимости.

Приватизация

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению, необходимо приватизировать объект недвижимости. Выяснение реальной стоимости приватизируемого объекта необходимо для определения суммы налогообложения, поэтому приватизация жилья невозможна без документа об оценке квартиры, как и оформление собственности на землю – без оценки земельного участка.

Недвижимость как залог

Использование различных объектов недвижимости в качестве залога при кредитовании – достаточно распространенное действие. Причем сумма банковского кредита напрямую зависит от стоимости залога. В связи с данными обстоятельствами, заемщику выгодней провести независимую оценку недвижимости, нежели надеяться на оценку своей недвижимости экспертами банка. К тому же банк напрямую заинтересован в занижении реальной стоимости: при неблагоприятном для заемщика развитии событий, банк получит залоговую недвижимость, выгодную для продажи.

Аренда

Оценка квартиры при оформлении договора аренды жилого помещения либо его найма – обезопасит как арендатора, так и арендодателя от взаимных притязаний: владелец квартиры будет уверен в целостности и сохранности товарного вида своей недвижимости, а квартиросъемщик застрахован от действий недобропорядочного владельца, способного предъявить обвинение в ущербе имуществу и потребовать его замены.

Брачный договор или раздел имущества

Заключение брачного договора при создании семьи, в котором оценивается и прописывается все имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака – не очень распространенное в широких кругах рядовых граждан действо, но очень полезное с точки зрения юристов и семейных психологов. Полная открытость и четкое распределение личного имущества, нажитого до брака, позволяет супругам быть более лояльными и дисциплинированными по отношению друг к другу в семейных отношениях.

Кроме того, оценка квартиры или загородного дома, дачи или оценка земельного участка, принадлежащего одному из супругов, служат основой благосостояния семьи и подвигают на совместные действия по дальнейшему его сохранению укреплению. Если же брак по каким-то причинам распадается, оценка квартиры, приобретенной бывшими супругами совместно, либо оценка земельного участка, в который были вложены средства за время совместной жизни супругов, поможет цивилизованно и справедливо разделить имущество.

Проведение полной оценки недвижимости

Необходимо отметить, что проведение полной независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности, дает владельцу полную картину его финансового обеспечения, а также возможностей по увеличению капитала, либо своевременному его выводу из рискованных сделок.

Однако для этого важны качество, достоверность и учет всех аспектов проведения независимой оценки недвижимости, которые смогут обеспечить только профессионалы, знающие все нюансы проведения оценки. Поэтому мы предлагаем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, имеющих богатый опыт в независимой оценке различных объектов недвижимости!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART