Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Независимая оценка стоимости объектов недвижимости

Сделки купли-продажи совершаются ежедневно в отношении самого разного круга объектов. Но если на заре зарождения рыночных отношений приветствовался бартер – обмена товара на другой товар, то в настоящее время наиболее приемлемый способ совершения сделки – обмен товара на деньги. Не продешевить в этом вопросе или же, наоборот, не уплатить заведомо высокую цену позволит профессиональный расчёт конкурентной стоимости объекта. В делах, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, востребована оценка стоимости недвижимости.

Сущность процедуры оценки недвижимости

Оценка недвижимости предполагает аналитический расчёт стоимости приобретаемого объекта в конкурентных условиях. Подобная оценочная процедура предусмотрена для жилых помещений в многоквартирных домах, недвижимости коммерческого плана (магазин, склад и пр.), загородных домовладений, арендуемой недвижимости, земельных участков, ещё недостроенных зданий.

В итоговом отчёте об оценке стоимости недвижимости отражают различные параметры подлежащего процедуре объекта. Одной из обязательных характеристик становится жилая и общая площадь помещения. На окончательную стоимость влияет наличие/отсутствие балкона или лоджии, высота комнат, год постройки здания. Независимая оценка учитывает возможность использования подземных парковочных мест, живописный вид из окна. Эксперт отражает в отчёте и общее состояние объекта, подключение к инженерно-коммуникационным линиям, наличие самовольных перепланировок и пр.

Как правило, процедура оценки объектов недвижимости не превышает трёх дней, которые уходят на сбор и обработку аналитической информации. В ряде случаев существует возможность существенно сократить и этот период.

В каких случаях проводят оценку недвижимости?

Наиболее распространённая причина, по которой частные граждане и коммерческие организации заказывают оценку недвижимости, касается сделок купли-продажи. Но это не единственное основание для обращения в компанию независимых оценщиков. Получение ипотечного кредита сопровождается включением в пакет документов экспертного отчёта об оценке приобретаемой недвижимости.

Оформление любого залогового займа – ещё один повод заказать оценку стоимости недвижимости. Если учредитель в качестве вклада в уставный капитал ООО предоставляет принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, то его стоимость следует рассчитывать с привлечением специалистов по независимой оценке. Востребована услуга по оценке ущерба от залива или иной порчи состояния квартиры, дома, офиса или магазина, чтобы предъявить соответствующую претензию виновным лицам или в страховую компанию.

Переоцениваете активы компании? Предполагаете сдавать в аренду? Планируете реконструкционные работы? Вступили в разрешение имущественного спора? Ответ будет один – обращение в независимую оценочную компанию. Услуга по оценке объекта недвижимости убережёт от несения убытков в случае непредвиденной порчи имущества или судебного разбирательства.

Классификация видов  оценки недвижимости

С экономической точки зрения многообразие способов оценки недвижимости можно свести четырём возможным видам:

  • инвентаризационная – итоговая сумма оценки стоимости недвижимости представляет собой разность между первоначально рассчитанной восстановительной стоимости объекта и величиной его фактического износа;
  • инвестиционная – применяют различные индивидуальные подходы к оценке объекта недвижимости, определяемые конкретными пожеланиями клиента и соответствующие сфере получения дохода;
  • ликвидационная – проводится в случае возникновения необходимости передать имущество третьему лицу либо полностью ликвидировать, на окончательную величину влияет срочность процедуры и сложившиеся обстоятельства;
  • кадастровая – определяется и законодательно регламентируется государством.

Подходы к проведению оценки недвижимости

На величину окончательной стоимости объекта оказывает влияние и использованный экспертом подход к оценке недвижимости, отвечающий целям клиента:

  • доходный (маржинальный) – построен на предвосхищении возможных доходов от инвестирования в данный объект, один из самых популярных, но и самых рискованных подходов к оценке стоимости недвижимости;
  • затратный – используют при оценке объектов недвижимости промышленного назначения, при этом эксперт принимает в расчёт стоимость земельного участка под постройкой или величину арендной платы за него, строительство исходного здания, учитывается и степень физического износа;
  • сравнительный – распространён в сфере купли-продажи недвижимости, в основе независимой оценки лежит аналитическое сравнение рыночных цен на аналогичные по типу и виду объекты.

Документы для оценки недвижимости

Запуск любой процедуры начинается с предоставления необходимого и достаточного пакета документов, не является исключением и оценка недвижимости. Конкретный перечень определяется с учётом обстоятельств, повлекших заказ услуги. Тем не менее, минимальный набор документов для оценки стоимости недвижимости включает:

  • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект недвижимости – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, например;
  • технические документы на объект из органов БТИ – технический или кадастровый паспорт;
  • удостоверяющие личность документы – паспорт для гражданина и карточка компании для организации.

Особенности оценки недвижимости разного типа

При оформлении имущественных объектов по наследству отчёт об оценке недвижимости требуется предоставить нотариусу для уплаты государственной пошлины, которая напрямую зависит от величины стоимости объекта. В этом случае пакет документов для проведения оценки стоимости недвижимости будет расширен свидетельством о смерти наследодателя и поэтажным планом объекта с пояснениями.

Оценка объекта недвижимости коммерческого плана может быть оценена мажоритарным способом или с применением методов сравнительного анализа. Независимая оценка загородных домов оперирует расширенным списком определяющих факторов, поскольку на итоговую стоимость оказывают влияние близость к населённому пункту, расположение и состояние дорог и т.д.

Причины, побудившие обратиться за услугой по оценке стоимости недвижимости, могут быть разными. Но все они в своей основе содержат значимый мотив – не упустить экономическую выгоду. Скупой платит дважды, а потом ещё и кусает локти, страдая от понесённых убытков или упущенного дохода. Затраты на оплату труда эксперта по оценке объекта недвижимости с лихвой окупятся в дальнейшем при приобретении инвестиционно привлекательного объекта, будь то квартира, офис или завод.

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART