Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Как получить грамотную независимую оценку недвижимости

Многие компании предлагают свои услуги по оценке недвижимости, при этом обещают, что она будет произведена быстро, дешево и в интересах заказчика. Если вам нужна такая «скоростная» и предвзятая экспертиза, то пользуйтесь услугами горе-компаний. Нужны качество и результат - обращайтесь в серьезную компанию.

Кто может осуществлять оценку недвижимости?

Согласно законодательству, правом давать оценку стоимости недвижимого имущества имеет право, как БТИ, так и независимые оценочные компании.

1. Оценка БТИ

Оценка БТИ предусматривает получение справки об оценочной стоимости того или иного объекта. Этот документ составляется и выдается инспектором после того, как он выедет на указанный объект и сравнит те данные, которые значатся у него в документах, с данными реального объекта. Если он увидит полное соответствие и совпадение по всем пунктам, тогда приступает к процессу оценки.

Результатом работы инспектора станет справка-выписка из реестра с указанными в ней такими данными: обязательно - ФИО владельца, еще указывается год постройки и ее площадь, а также тот стройматериал, из которого она была построена. На основании этих данных сотрудниками БТИ производится оценка недвижимости. Причем, в большей степени она будет зависеть от того, какова стоимость на сегодняшний день тех стройматериалов, которые использовались при возведении объекта оценки. Полученная стоимость не является окончательной, из нее вычитается сумма, отражающая эксплуатационный износ здания.

Оценка БТИ считается «нижней планкой», которая означает, что в случае купли-продажи такого объекта его стоимость не может быть ниже указанного предела.

Это - официальный документ, обладающий юридической силой, но он, тем не менее, не учитывает реалии современного рынка недвижимости. Именно поэтому только такая оценка недвижимости не может служить гарантом удачной сделки.

2. Оценка независимой оценочной компании

После того, как заказчик заключает договор об оценке, представитель компании также выезжает на объект оценки, но он уже не только сравнивает увиденное с прописанным в документах. На объекте (как внутри, так и снаружи) может вестись фотосъемка, которая нужна для составления подробного грамотного отчета. Фото объекта помогает не только работе оценщика, но и более быстрому ориентированию в документе как заказчика, так и другого заинтересованного лица.

Когда объект будет осмотрен (это может быть, как 1 день, так и несколько, все зависит от его площади), эксперт исследует рынок недвижимости, рассчитывает стоимость оцениваемого имущества с учетом ценообразующих факторов. Учитывается стоимость стройматериалов, наличие развитой инфраструктуры вблизи объекта, парковочных мест или гаража в непосредственной близости от него и т.д. Только после этого составляется отчет об оценке, который имеет юридическую силу и может использоваться для заключения выгодных сделок, а также отражает реальную рыночную стоимость объекта (не меньше суммы, указанной БТИ). Такая оценка недвижимости более популярна и востребована.

Какую оценку хотите получить?

Если вам предлагают воспользоваться услугами компании, сотрудники которой говорят о том, что они смогут быстро, дешево и «сердито» провести любую необходимую экспертизу по оценке недвижимости, но при этом никаких лицензий и документов вам предъявить (по любой причине) не могут, тогда готовьтесь. К чему? А к тому, что с результатами такой экспертизы нельзя будет обратиться за защитой своих интересов в суд, а также заключать выгодные сделки. Обходите десятой стороной такие компании.

Если вы хотите получить полную реальную стоимость того или иного объекта оценки, тогда пользуйтесь услугами серьезных независимых оценочных компаний, на высоком профессиональном уровне занимающихся оказанием населению подобных услуг. Результаты оценки недвижимости, грамотно составленные и предоставленные их сотрудниками, не только отразят реальную рыночную стоимость объекта экспертизы, но и обладают юридической силой. Полученным документом можно пользоваться как для заключения выгодных сделок, так и отстаивания своих интересов в суде, разрешения каких-либо серьезных юридических вопросов.

Как определить степень «серьезности» оценочной компании?

Во-первых, независимая оценочная компания, которая предлагает свои услуги, должна действовать на законных основаниях, то есть, являться действительным членом СРО, со всеми вытекающими из этого членства последствиями. Результаты оценочной деятельности такой компании могут быть использованы во всех инстанциях.

Во-вторых, такая экспертиза впопыхах не производится, на нее может быть затрачено определенное время. Сроки проведения оценки недвижимости могут быть разными, все зависит от площади и степени сложности экспертизы. Все эти нюансы по каждому конкретному случаю рассчитываются индивидуально.

В-третьих, не может быть установлена фиксированная цена на оказание оценочных услуг, поэтому верить тому, что стоимость работы эксперта на различных по сложности и площади объектах будет одной и той же, не стоит.

И самое главное - чтобы независимая оценка была по-настоящему непредвзятой, справедливой и независимой, проводиться в чьих-либо интересах она просто не может. Это, кстати, и прописано в «руководстве» для каждого специалиста оценочной компании. Поэтому кредиторы, хорошие знакомые, родственники, друзья или враги заказчика этой экспертизы оценивать его имущество не могут. Если будет доказано, что оценка недвижимости проводилась заинтересованным лицом, то ее можно опротестовать и признать недействительной.

Перефразируем народную мудрость: «Мы не настолько богаты, чтобы заказывать дешевую оценку недвижимости», - и подумаем о том, что, действительно, вам нужно получить от такой экспертизы. Если высокое качество, то обращайтесь к профессионалам!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART