Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка земельного участка под строительство дачи или загородного дома

Дачный участок… Как много живущих в квартире мечтают о том, чтобы купить земельный участок, построить там дачу или загородный дом и наконец-то освободиться от квартирных пыльных уз! Что делать, чтобы покупка радовала? Правильно, нужно ее выгодно приобрести!

Как выгодно купить земельный участок

Неудивительно, что сейчас покупка земельных участков под строительство дач и загородных домов приобрела массовый характер. Удивительно то, что многие, даже не узнавая реальную стоимость земли, покупают участки, а потом оказывается, что цена сделки была завышенной, а, значит, и невыгодной.

Если вы читаете эти строки, то это означает только одно: хотите купить земельный участок как можно выгоднее. Как это сделать? Есть несколько вариантов.

  • Узнать по газетным и интернет-объявлениям, сколько на самом деле может стоить земельный участок тех размеров и примерно в том районе, который вам больше нравится. Способ хороший, но вот проблемка: участки-то все равно разные, располагаются тоже не в одном и том же месте, поэтому реальную стоимость участка таким образом все равно не узнаете. Так можно купить земельный участок намного дороже его реальной стоимости либо отказаться по незнанию от выгодного предложения, с завышенной, как вам покажется, ценой.
  • Взять с собой знакомого, разбирающегося в земельных участках. У вас есть такой знакомый? Поздравляем! У вас широкий круг выгодных знакомств, но так повезло немногим. Даже если предположить, что знакомый прекрасно разбирается в том, насколько выгоден его собственный участок, реальную цену того, что вам понравится, он не в состоянии дать. Вся проблема в том, что земля - это не хлеб, фиксированную цену не имеет. То, что стоило год назад дорого, сегодня может стоить дешевле, все зависит от ряда важных факторов: развития инфраструктуры, дальнейших планов развития указанного района, наличия воды на участке и вблизи него, прокладки газовых труб и т.д. Поэтому даже хороший знакомый с опытом удачной покупки может здесь оказать медвежью услугу. Рано или поздно, но вы узнаете то, сколько на самом деле нужно было уплатить за возможность обладать прекрасным земельным участком.
  • Купить земельный участок, полагаясь только на ту оценку, которую ему дал хозяин. Предположим, вам так понравился тот кусочек земли, который вам предложили, что готовы дать за него, не торгуясь, ту цену, которую называет ее владелец. Решение вполне понятно, но в наше время так дела не делаются. Покупка, чтобы полностью удовлетворяла своего нового хозяина, должна быть выгодной во всех смыслах слова. Нет, но если вы - арабский шейх, приехавший в наш край, и цена для вас не имеет никакого значения, тогда, конечно, мы и советовать ничего не будем. Но как-то арабские шейхи к нам не так уже и часто приезжают, поэтому смеем думать, что цена вас, все-таки, интересует, и от такой сделки хотелось бы получить выгоду не только продавцу.
  • Есть еще один вариант, который на сегодняшний день является одним из самых перспективных и беспроигрышных, и это оценка земельного участка специалистами, занимающимися данным видом деятельности постоянно и профессионально.

Зачем нужна оценка земельного участка

Казалось бы, что там оценивать на земельном участке, если вы все равно, независимо от того, что там сейчас построено, будете реализовывать свои собственные планы-проекты, ради которых и была затеяна эта покупка?

Оказывается, оценка земельного участка очень даже нужна, потому что от того, что там имеется, насколько он перспективен не только в плане посадки и постройки, и зависит его конечная реальная рыночная стоимость.

Предположим, хозяин участка говорит о том, что его земля - очень плодородная, и, конечно, он справедливо ожидает, что благодаря этому может выручить от продажи большую сумму, чем вы хотели бы за нее заплатить. Оценка земельного участка - это реальный и быстрый способ узнать то, насколько выгодна эта покупка, поэтому с ее результатами, произведенными опытными специалистами, ориентирующимися на рынке земельных участков не понаслышке, согласится и продавец и покупатель.

Будут довольны обе стороны, так как первая будет уверена в том, что покупка по-настоящему выгодна, а вторая - что продажа состоялась на хороших условиях. Конечно, экспертиза проводится с учетом особенностей участка и сделки, при этом специалисты руководствуются теми методами и приемами, которые позволят наиболее эффективно произвести оценку земельного участка.

Некоторые методы оценки земельного участка

Конечно, все секреты своей работы никто и никогда не выдает, но мы можем рассказать о нескольких методах оценки земельного участка, которыми руководствуются настоящие профессионалы.

  1. Рыночная стоимость земельного участка подразделяется на нормативную и экспертную, первая из них помогает определить размер предполагаемого налога (в том числе, и от сделки купли/продажи), вторая - как можно эффективно использовать имеющуюся землю.
  2. Бонитировка почвы. Данные, полученные в результате такого метода оценки, позволяют определить плодородность земли.
  3. Экономическая оценка. Это нормативный вид оценки земли с учетом того, насколько эффективным может быть участок в плане выращивания различных с/х культур.
  4. Метод капитализации земельной ренты (выгоды) применим к участкам как со строениями, так и без них.
  5. Метод выделения - эффективен при оценке рыночной стоимости застроенных земельных участков.

Кому можно доверить оценку земельного участка

Как видите, оценка - это не такая простая процедура, и для того, чтобы ее грамотно произвести, необходимо использовать специальные знания и умения, которыми владеют только оценщики. Где же найти таких специалистов? Их сейчас много, но по-настоящему опытных оценщиков можно найти в нашей компании. Пользуйтесь услугами профессионалов, и тогда любая операция с недвижимостью будет выгодной!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART