Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка торговой недвижимости

Торговая недвижимость в настоящее время – самый популярный тип рыночных недвижимых объектов. Связано это с ее функциональностью, удобностью и привлекательностью. Еще бы, ведь открыть магазинчик можно не только будучи миллионером, но и обычным среднестатистическим гражданином.

Как известно, недвижимое имущество часто выступает объектом оценки, не менее популярна оценка торговой недвижимости. Такое экспертное мероприятие является очень сложным и многоэлементным процессом: требуется оценить очень много факторов, касающихся оцениваемого объекта.

Какие объекты относятся к торговым?

К торговой недвижимости относятся:

  • магазины;
  • торговые комплексы и центры;
  • моллы;
  • иные торговые учреждения.

Элементы и процедура оценки

Оценка торговой недвижимости представляет собой сбор информации и проведение анализа по всем показателям исследуемого помещения. Далее все данные систематизируются, оцениваются перспективы развития или же угасания, дается конечный результат. Всего можно выделить четыре последовательных шага оценки:

  1. Сперва должны состояться переговоры между заказчиком и представителем компании – их итогом должно стать заключение договора на производство оценки торговой недвижимости.
  2. Предоставление оценщику документов об объекте.
  3. Оценщик совершает выезд для проведения осмотра объекта.
  4. Составление отчета и его предоставление заказчику.

Во время осмотра объекта должны быть оценены и сопоставлены многие элементы. Так, главным критерием оценки выступает доступное расположение торговой недвижимости. В этот критерий входят такие элементы:

  • район (привлекателен или нет);
  • демография населения;
  • активность людей;
  • потенциальность развития или угасания района.

Следующим критерием является тип и год возведения здания. Здесь оценивается то, является ли здание новым или же претерпевало реконструкцию. Далее оцениваются юридические документы и управление недвижимостью. Также рассматривается информационная составляющая объекта, то есть имидж, уникальность, место среди конкурентов и их наличие.

Оценка технических характеристик здания проходит в комплексном обследовании – планировки, отделки, инженерии, телекоммуникации и электроснабжения, наличия складских и служебных помещений. Важными критериями является наличие или отсутствие парковки. Помимо этого оценивается инфраструктура, экологическая ситуация. Не менее важно оценить возможность использования разных способов торговли как профильными, так и сопутствующими товарами.

Цели расчета стоимости торговой недвижимости

Цели, преследуемые при проведении оценки торговой недвижимости – самые разные. Специфической разницей обладает оценивание таковой органами власти. Так, они могут оценивать торговые точки с целью проведения процедуры приватизации, передачи их в доверительное управление либо же в аренду, для использования в роли предмета залога, прочее.

Совсем другие цели преследуют собственники – физические лица. Исполнение такого рода экспертизы возможно для оформления ипотечного кредита, брачного контракта, купли/продажи и др. Оценка может быть произведена с целью последующего акционирования предприятия, для перераспределения имущественных долей или же проведения процедуры при последующей ликвидации объекта.

Помимо описанных задач, может преследоваться цель сдачи торговой недвижимости в аренду либо же уточнения налогооблагаемой базы. На основе расчета стоимости возможно произведение разработки инвестиционных проектных данных и привлечение инвесторов.

Необходимые для оценки торговой недвижимости документы

Перечень предоставляемых документов будет зависеть от организации, куда обратится гражданин. В общем виде его можно представить следующим образом:

  • бумаги, подтверждающие наличие прав на недвижимость;
  • документы из БТИ;
  • бумаги из бухгалтерии.

Таким образом, оценка торговой недвижимости – очень трудоемкий процесс, однако его продолжительность, стоимость оценки и качество отчета зависит не от масштабов строения и времени отведенного на его составления, а от компании, которую выберет собственник объекта. Лишь профессиональный и грамотный оценщик нашей оценочной организации сможет оценить все нюансы, не упустив даже малейших деталей и взяв в учет пожелания клиента!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART