Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Почему и когда оценка недвижимости может быть признана недействительной?

Множество сделок купли-продажи, дел, касающихся смены прав собственности, требуют проведения оценки стоимости различных объектов – недвижимости, автомобилей, мебели и т.д. Независимая оценка может быть инициирована любой участвующей в сделке стороной. Как правило, именно этим участником выбирается компания, которая будет проводить экспертное мероприятие.

По этой причине другая сторона сделки может не доверять результатам оценки стоимости. Не секрет, что оценщик может быть заинтересован в получении того или иного результата. Он может по-разному трактовать нормативные документы, искать для сравнения с оцениваемой собственностью неподходящие по аналогии объекты. В результате конечная цена может оказаться как искусственно завышенной, так и заниженной.

Именно по этой причине нередки случаи, когда недовольная сторона сделки вынуждена обращаться в суд для оспаривания результатов оценки. Итак, почему же оценка стоимости недвижимости может быть признана недействительной?

Судебная практика

Судебная практика насыщена вопросами об обеспечении наличия стандарта при рассмотрении дел, касающихся оспаривания результатов независимой оценки того или иного вида собственности. Существует закрепленное законодательством РФ правило: при наличии споров о правомерности оценки, непринятии расчетной величины стоимости, разбирательство будет произведено в суде, арбитраже или третейском суде, либо в другом порядке, позволенном и рекомендованном законодательством.

Заключение, исполненное независимым оценщиком, содержит обоснование цены: сумма, указанная как результат расчетов, признается верной и рекомендованной для выполнения любых сделок. Но лишь тогда, когда в результате судебных разбирательств не доказано, что отчет содержит неверные данные. Суд принимает претензии к результатам определения стоимости только тогда, когда цена объекта, приведенная в отчете, принимается обязательной всеми участниками дела. Лишь при таком положении дел не принимающий результаты участник конфликта, в том числе гос. структура, должностное лицо, юр. лицо, может подать исковое заявление – чтобы признать оценка недвижимости недействительной.

Правомерность оспаривания

Оспаривание результатов выполненного расчета правомерно до того момента, как будет подписан договор о проведении сделки с прописанной в нем стоимостью. Если для оценки недвижимости привлекается оценщик, целью которого не является расчет обязательной стоимости, то все результаты, указанные в отчете, существуют на правах рекомендательных показателей. Результаты такой экспертизы не оспариваются, поэтому подавать исковое заявление нет смысла.

Если ситуация не позволяет подать иск, то дело следует рассмотреть как конкретный спор, касающийся проведения сделки или выбранных решений, таковыми могут стать:

  • дело, направленное на признание недействительности сделки;
  • оспаривание действительности нормативных актов либо же решений должностных лиц;
  • дело, направленное на оспаривание решения органов управления юр. лиц.

Если оценивается имущество должника, то эту работу выполняет судебный пристав. Даже если для проведения расчетов был привлечен независимый оценщик, судом оспаривается лишь документ, подписанный приставом.

Если оценивается собственность, участвующая в коммерческой сделке, то по требованию одного из участников может быть проведена независимая экспертиза. Выполняется данная работа третьим лицом (оценщиком), заведомо не имеющим никаких интересов к результатам сделки. Впоследствии данный оценщик может привлечься к участию в судебном процессе.

Если сделка осуществлена по цене, отличной от указанной в заключении независимого оценщика, то она признается судебными органами недействительной, все решения должностных лиц – незаконными, все действия органов юр. лиц – не имеющими какой-либо юридической силы.

Если ситуация вынуждает подать иск о признании результатов оценки недвижимости недействительными, то суд с большой вероятностью обяжет заявителя провести повторную независимую экспертизу. В данном случае необходимо тщательно подойти к вопросу поиска ответственного оценщика, который дорожит своей репутацией и является действительно беспристрастным. Специалисты нашей оценочной компании всегда готовы прийти на помощь, они не только проконсультируют вас, но и проведут качественное экспертное мероприятие, спорить с которым не станет никто!

Поделиться в соц.сети

© 2010-2018 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART