Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества на рынке, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой). Она определяется с учетом месторасположения, удаленность и от инфраструктуры и иных характеристик.

Зачастую кадастровая стоимость завышена, и ее можно снизить законным способом, уменьшив тем самым платежи по аренде или уменьшив суммы при выкупе имущества в собственность, а так же при уплате налогов.

Существуют 2 (Два) способа оспаривания кадастровой стоимости: судебный и административный. Кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 (Шести) месяцев в административном порядке, в случае предоставления в «Федеральную кадастровую палату Росреестра» Отчета об оценке и положительного заключения экспертизы СРО оценщиков, а так же заявление. Кадастровая палата рассматривает заявление в течение месяца с момента его подачи. В случае отказа кадастровой палаты в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям или пропуска срока шести месяцев, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком будет выступать кадастровая палата.

Вы можете спросить, зачем оспаривать кадастровую стоимость и почему возникает необходимость оспаривания? На основании Главы X Земельного Кодекса, размер налогов исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Если оценка в несколько раз выше рыночной, у землепользователей возникает переплата по налогам и порой намного больше, чем положено, в данном случае и возникает потребность проведения оценки по снижению кадастровой стоимости. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительными органами муниципальных образований и не могут превышать:

0,3% в отношении земельных участков:

* занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
* ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
* отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
* предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

1,5 % отношении прочих земельных участков

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Документы, необходимые для проведения оценки при оспаривании кадастровой стоимости:

Земельный участок без построек:

Кадастровый паспорт
Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет (если участок находится в собственности юридического лица)

Земельный участок со строениями:

Кадастровый паспорт
Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет (если участок находится в собственности юридического лица)
Свидетельство о собственности на строение (договор купли-продажи)
Технический паспорт на строения

Все предоставляемые документы предоставляются в копиях, заверенных надлежащим образом организацией заказчиком.

Для Вашего удобства, Вы можете получить предварительную консультацию о целесообразности уменьшения кадастровой стоимости по предварительному анализу (стоимость услуги), заполнить форму заказа (все графы должны быть заполнены):