ЭкспертСервис

Независимая оценка земли. Оценка земли стала одной из самых востребованных на сегодняшнем рынке оценочных услуг. Это может быть оценка рыночной стоимостиземельного участка или определение стоимости арендной ставки земли. Наши специалисты могут оценить как земельные участки в городских поселениях, так и земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья, приусадебные и дачные участки. Отчеты о рыночной стоимости земли или стоимости арендной ставки составляются в кратчайшие сроки (от 1 до 3 дней) после осмотра и/или предоставления всех документов. При составлении отчета учитываются все факторы, влияющие на стоимость земли, в том числе ее местоположение, уровень цен в данной конкретной местности, возможный доход от использования земельного участка. Кроме того, учитываются и специфические особенности оцениваемой земли.

Оценка стоимости земли - необходимость, продиктованная законом:

• - при проведении любых операций с недвижимостью, находящейся в государственной или    муниципальной собственности;
• - оспаривания кадастровой стоимости;
• - при заключении договора ипотеки здания или сооружения;
• - при разделе имущества;
• - при наследовании;
• - при заключении договора купли-продажи единого объекта недвижимости;
• - при внесении земельного участка в качестве вклада в уставной капитал юридического лица;
• - в целях определения наиболее эффективного использования земельного участка. Необходимые   документы для проведения оценки земли:
• - Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• - Кадастровый паспорт Результатом нашей работы является отчет об оценке стоимости вашей   собственности.

В нем содержатся:

• - Подробное описание объекта оценки;
• - Анализ рынка оцениваемого объекта по состоянию на момент оценки;
• - Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
• - Анализ местоположения объекта оценки;
• - Расчет стоимости объекта;
• - Итоговое заключение о стоимости объекта.

В связи с принятием поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации особо актуальным на сегодняшний день является вопрос кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства. Оценка рыночной стоимости влияет на определение размера налоговых и/или арендных платежей. В 2012-2013 году в результате массовой переоценки стоимость некоторых участков и объектов недвижимости увеличилась в разы. Повысились налоги, арендные ставки.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходило путем массовой оценки объектов недвижимости, т.е. использовался средней показатель по муниципальному району. Это привело к большому количеству ошибок в определении рыночной стоимости в отношении конкретных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами.

Специалисты ООО «ЭкспертСервис» подготовят отчет о реальной стоимости объекта недвижимости, на основании которого Вы сможете оспорить кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. В результате Вы сможете получить реальную экономию, в том числе осуществить перерасчет уже произведенных выплат, за счет:

• - уменьшения расходов по оплате налогов на имущество, если вы являетесь собственником;
• -снижения размера арендных платежей, если вы являетесь арендатором муниципального имущества