Как получить компенсацию при сносе гаража

В условиях постоянно расширяющихся площадей и инфраструктур городов, стали актуальны проблемы высвобождения земельных участков под строительство дорог, расширения дорожных магистралей, лесопарковых зон и строительства новых объектов. В связи с растущими потребностям, встает вопрос о расширении земельных участков путем сноса незаконных и ветхих строений, объектов, не вписывающихся в окружающую архитектуру. К таким объектам, помимо прочих, причисляются отдельно стоящие гаражи и гаражные массивы.

Когда вероятность лишиться гаража становится реальностью: все о плане сноса гаражей

Для градостроительных организаций муниципалитетов снос металлических гаражей не вызывает никаких сомнений, если дело касается начала строительства большого торгового центра или очередной дорожной развязки. Более того, план сноса гаражей у властей города может возникнуть совершенно неожиданно, при идее возведения в черте города нового элитного кондоминимума или отдельного жилого дома повышенной комфортности, если найдется очень заинтересованный в этом застройщик. И тогда сноса металлических гаражей не избежать – остается рассчитывать только на получение компенсации за снос гаража и надеяться, что будет выплачена сумма, близкая к реальной стоимости.

Компенсация за снос гаража городскими властями гарантируется к выплате, так как соответствующим постановлением от 2011 года правительство Москвы приравняло снос металлических гаражей к их покупке у владельца, как и любой другой недвижимости. Однако очевидно, что в условиях рынка муниципалитеты, и тем более застройщики заинтересованы занизить суммы выплат компенсации за снос гаража до минимума. Для того, чтобы избежать такой ситуации, владельцам попавших под снос металлических гаражей, необходимо заручиться выводами независимой экспертизы об оценочной стоимости владения. Если оценка будет проведена независимыми экспертами – это гарантирует, что в сумму компенсации войдут малейшие нюансы, влияющие на ее увеличение: наличие смотровой ямы, материалы отделки стен и полов, наличие вентиляции и многое другое.

Вовремя оформленные документы - гарантия получения компенсация за снос гаража

Большинство гаражных построек возводилось несколько десятилетий назад, иногда даже не имея нужного документального подтверждения. Сейчас ситуация кардинально изменилась, и такие документы просто необходимы для получения компенсации за снос гаража. Для узаконенного права пользования гаражом, владельцу необходим хотя бы один из документов, подтверждающих:

Получение гаража в наследство. Заверенный нотариусом документ о вступлении в наследство, доставшееся по завещанию умершего либо по праву наследования имущества.

Приобретение гаража или получение его в подарок. Заверенные нотариусом документы о заключении сделки купли-продажи или же процедуры дарения.

При отсутствии данных документов, необходимо заранее побеспокоиться о получении в соответствующих органах власти документов о праве на гараж, либо судебного акта, удостоверяющего право пользования. Любой из этих документов, включая даже справку о членстве в организации автомобилистов, - является основанием для получения компенсации за снос гаража.

Необходимо заранее восстановить или получить документы, входящие в этот пакет: если в планы сноса гаражей городскими властями будет внесен район, где находится Ваша постройка, практически нереально будет законно получить от префектуры документы, подтверждающие Ваши права на гараж. Снос металлических гаражей произойдет в этом случае без Вашего участия – а при таком развитии событий у префектуры отпадет и необходимость выплаты Вам компенсации за снос гаража.

Предположить, когда и где администрации понадобятся земли, занимаемые гаражами, и власти выдвинут очередной план сноса гаражей, практически невозможно. Поэтому лучше, чтобы вся разрешительная и подтверждающая документация как можно раньше была приведена в порядок, а ваши права на владение гаражом были узаконены.

Как происходит снос металлических гаражей

Процесс сноса металлических гаражей начинается с внесения земельного участка, занимаемого постройками, в план сноса гаражей и утверждения его в администрации города. Владельцы построек, подлежащих сносу, письменно уведомляются о намерениях властей в отношении их недвижимости не менее чем за 30 дней до предполагаемого сноса металлических гаражей. Это необходимое условие для своевременного освобождения гаража от имущества владельца: не секрет, что для вывоза всего скарба, накопленного за долгие годы пользования, может потребоваться немало времени и сил.

Данный срок также необходим владельцу сносимого гаража для подтверждения своих прав и выяснения возможной компенсации за снос гаража. Кроме того, найти альтернативу тому, где будет находиться автомобиль, когда гараж будет снесен – также занимает некоторое время: возможна покупка либо строительство нового гаража, аренда либо размещение машины на охраняемых крытых стоянках. При предоставлении собственниками документального подтверждения на право пользования объектами, определенными под снос – в продолжение рабочей недели рассматривается возможность предоставления компенсации за снос гаража. В последующие 5 дней застройщик, осуществляющий по договору снос металлических гаражей и строительство на высвобождаемом участке нового объекта, получает копию решения о необходимости проведения независимой экспертизы. На этом этапе особенно важен аспект проведения действительно ни от кого не зависимой экспертизы.

Независимая оценка действительной стоимости позволит владельцу получить достойную компенсацию за снос гаража и без проблем найти место для размещения своего автомобиля в подходящих для него условиях. В течение 5 рабочих дней после проведения независимой экспертизы, указанная оценщиком сумма компенсации за снос гаража будет переведена владельцу недвижимости на указанный им банковский счет. Необходимо знать, что если план сноса гаражей утвержден, сопротивление владельца уничтожению его имущества бессмысленно. Отказ от подписи уведомления и других бумаг приведет всего лишь к потере возможности получения владельцем компенсации за снос гаража, сам же гараж все равно будет снесен. Поэтому важно участвовать во всех этапах процесса сноса металлических гаражей, чтобы избежать убытков.

Правильный выбор оценщика – гарантия достойной компенсации за снос гаража

Выбор независимого оценщика также должен быть подконтролен собственнику: от этого зависит не только размер полученных выплат, но и качество проведенной экспертизы. Ведь если по каким-то причинам владельцу будет отказано в возмещении указанной независимым оценщиком суммы, он вправе обратиться для защиты своих интересов в судебные органы. Представлять свои интересы в суде, опираясь на юридически грамотно оформленные документы, намного проще: рассмотрев все предоставленные бумаги, в том числе и выводы независимой экспертизы, увидев обоснованность требований – органы разбирательства могут даже не довести дело до судебного заседания, удовлетворив все претензии владельца.

Выбирать независимого эксперта по оценке стоимости гаража, необходимо исходя из соображений качества и надежности работы специалистов таких компаний.  Лучше всего доверить независимую оценку компании, в штате которой работают высококвалифицированные знатоки данной области, хорошо зарекомендовавшей себя в деле проведения независимых экспертиз. Именно таким требованиям и отвечает оценочная компания «ОРИОН», предоставляющая качественные услуги и гарантирующая получение компенсации за снос гаража в полном объеме, в короткие сроки и максимально приближенной к реальной стоимости объекта недвижимости!