Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка залива квартиры

Оценка залива квартиры. Независимая оценка залива квартиры в Москве и области

Когда кошмар становится реальностью

Что такое залив квартиры? Это стихийное бедствие, спровоцированное нерадивыми соседями или безалаберными сотрудниками управляющей компании, попросту - ЖКК. У каждого, кто только сделал ремонт или купил новехонькую квартиру, перед глазами нет-нет и предстанет картина в стиле великого Хичкока: по дорогущим обоям медленно, но уверенно стекает вода, и она все прибывает, с потолка предательски капает, и каждая капля звучит, как выстрел, а сверху слышится топот ног и шарканье тазиков и ведер, но ремонт уже безнадежно испорчен... В состоянии, близком к полуобморочному, поднимаешься к соседям, а они притаились за дверью и не дышат, а ты нервно сжимаешь в руках … мокрую тряпку и с размаху ею бьешь во вражескую дверь, но дверь все не открывается…

Оценка залива квартиры - лучшее лекарство от стресса

Все, хватит кошмаров! Даже если случилась такая ситуация, что «дорогие и любимые» соседи, все-таки, покусились на ваш ремонт, нервничать не стоит. Теперь их очередь. Адекватные и нормальные люди, если, вдруг, по нечаянности залили чужую квартиру, теперь обязаны … нет, не жениться, а восстановить прежнее состояние испорченного жилища. Чаще всего, именно так и происходит, что виновники незапланированной Ниагары оплачивают новый ремонт и говорят «спасибо» за то, что их никто не тащит за пуговицу в суд и не требует с них астрономические суммы на восстановление квартиры после залива. Они даже не против независимой оценки залива квартиры, готовы быстро и максимально спокойно уладить конфликт. Ну и что, что они вас залили, это - не соседи, а мечта! Но не всем так везет на соседей сверху. И тогда потребность в оценке квартиры после залива возрастает многократно.

Оценка квартиры после залива – лучшее средство воспитания забывчивых соседей

К сожалению, есть такая группа экстремалов, которая не понимает, что нужно решить дело полюбовно, не доводя его до суда. Если вам попался такой экземплярчик соседей, то не стоит нервно пить валерьянку и хвататься за сердце, думая, сколько же денег придется потратить на срочный ремонт. Пусть они отказываются оплачивать ремонт, а вы их «припрете к стенке» результатами независимой оценки залива квартиры и пригрозите обращением в суд. Если уже в этом случае прозвучит категорическое «нет», то что же, сами напросились. Суд так суд. Судья, руководствуясь Гражданским кодексом и официальным документом с независимой и компетентной оценкой квартиры после залива, принимает сторону пострадавших, и решение выносит в пользу того, кого залили.

Кто виноват?

Чаще всего, конечно, именно соседи, по забывчивости и неопытности, заливают людей снизу, но случается и такое, что виновником потопа в квартире выступают те службы, которые должны следить за порядком в доме. Например, не должна протекать крыша, все краны и сантехника просто обязаны быть в полном порядке, вовремя все должно обслуживаться и проверяться. Если с соседями как-то полегче найти общий язык, то взыскать требуемую сумму с управляющей компании без поддержки опытного специалиста по оценке залива квартиры сложновато будет.

Что делать до проведения оценки квартиры после залива

Если уже так не повезло, и обои мокрые, а на потолок без слез не взглянешь, то нужно просто смириться с фактом залива, не забыть рассказать соседям или другим виновникам о том, что они так «мило пошалили», до оценки залива квартиры. Далее - сфотографировать все следы (хорошо бы с тазиками, мокрыми тряпками и т.д.), позвать виновников генеральной уборки к себе домой, но, к сожалению, не на чашку чая. Нужно также позвать и представителя ЖЭКа или любой другой, главное - вашей управляющей компании, чтобы он зафиксировал все документально.

Не стесняйтесь при этом спрашивать, что он там пишет, проследите, чтобы все зафиксировал, внимательно читайте и подписывайтесь в бумагах только тогда, когда со всем детально ознакомитесь. Настоятельно потребуйте у них копию Акта об обследовании жилища с выявленными повреждениями и «живыми» печатями. Кстати, вызывать представителя своей управляющей компании для официальной фиксации и проведения оценки квартиры после залива нужно не позднее, чем через сутки после происшествия. Только после этого - вызов компетентного специалиста из оценочной компании для проведения независимой оценки залива квартиры.

Что нельзя делать до проведения экспертизы оценки залива

Чтобы доказать, что залив жилища, все-таки, был, и чтобы все последствия такого инцидента проявились «налицо», нужно подождать, пока все подсохнет. По истечении 3-5 дней следы недавнего происшествия проявляются, так сказать, во всей красе: порыжевший потолок, отклеившиеся и полинявшие обои, вздутый паркет и т.д. Не будем описывать все ужасы последствий, чтобы не травмировать вас лишний раз. Мы понимаем, что это очень тяжело – просто смотреть на последствия потопа и ничего не предпринимать, но нельзя даже пытаться самостоятельно что-либо делать, пока не прибудет специалист для проведения оценки квартиры после залива.

Почему оценку нужно делать через три дня после залива

Производить экспертизу по оценке квартиры после залива нужно не ранее, чем через три дня, так как нужно обязательно сообщить о своем решении проводить оценку ущерба соседям или другим виновникам произошедшего за три дня. Причем, не по телефону или через закрытую дверь, а официально. Для этого идеально подойдет телеграмма с текстом о том, что такого-то гражданина или представителей компании в такой-то день ожидают по указанному адресу в квартире снизу для проведения независимой оценки залива квартиры. Чек об оплате этого документа выбрасывать нельзя (мало ли, может пригодиться, если дело дойдет до судебного разбирательства).

Люди, конечно, обрадуются страшно, но что поделать, се ля ви, их присутствие во время проведения оценки квартиры после залива крайне желательно. Перед проведением экспертизы нужно подготовить ряд документов. Для оценки квартиры после залива нужны: паспорт хозяина залитого жилища, документ, удостоверяющий право собственности на данную жилплощадь, техпаспорт квартиры (может быть, кадастровый), и тот самый Акт обследования, отобранный у представителя управляющей компании. Готовый отчет об оценке залива квартиры направляется и тем, кто должен будет возместить ущерб.

Если потребуется обратиться в суд

После оценки залива квартиры у виновной стороны есть шанс уладить все мирным путем, если она выплатит указанную сумму. Если же нет - то собирается пакет документов для обращения в суд для разрешения сложившейся ситуации. Сюда входит, конечно же, тот самый отчет об оценке квартиры после залива, первоначальный Акт обследования залитого жилья (от управляющей компании), исковое заявление, письмо виновнику происшедшего, копии и чеки телеграмм и заказных писем виновникам, копии чеков о проведении независимой оценке залива квартиры.

Кому доверить независимую оценку залива квартиры?

Чтобы судья убедился в том, что, действительно, определены настоящие виновники происшествия, которые обязаны возместить причиненный ущерб, нужно доверить оценку залива квартиры профессионалам. В Москве на протяжении многих лет профессиональной оценкой залива квартир и другими видами определения ущерба или стоимости занимается наша компания. Все документы оформляются надлежащим образом, а оценщики профессионально подходят к каждому конкретному случаю, что гарантирует получение достоверной информации и желаемого результата.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART