Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Независимая оценка недвижимости

Оценка недвижимости. Проведение независимой оценки недвижимости в Москве и области

Недвижимость - роскошь или необходимость?

Что такое недвижимость? Это роскошь или необходимость? Если рассуждать с позиций наших дедушек и бабушек, то «мой дом – моя крепость», а если посмотреть на то, как сейчас к жилью относится современное поколение, то получается, что недвижимость - это необходимая роскошь, которая имеет свою стоимость, поэтому знать, сколько она стоит, не только приятно, но и полезно. Полезно проводить независимую оценку недвижимости при заключении различных сделок, как купли/продажи, так и аренды. Она может понадобиться при оценке коммерческой недвижимости или определения стоимости жилья для ипотеки, и еще во многих других случаях. К услугам специалистов, определяющих независимую оценку недвижимости, может прибегнуть каждый.

Проведение оценки недвижимости – распространенная экспертиза

Независимая оценка недвижимости в последнее время становится все более популярным видом экспертизы, которая нужна для того, чтобы предоставить заказчику наиболее полную и четкую информацию о его стоимости. Эта информация может им применяться в самых различных целях. К примеру, это может быть далеко не праздный интерес перед покупкой или продажей жилья, оформлением ипотечного кредита, сдачей его в аренду, передачей и получением по наследству.

Какую стоимость отражает независимая оценка недвижимости

Проведение оценки недвижимости предусматривает определение ее стоимости, и, в зависимости от того, для чего она производится, различают такие ее виды как:
- рыночная, которая отражает реальную стоимость объекта оценки, актуальна при проведении сделок по купле-продаже или передаче в залог, при заключении договоров об аренде и т.д;
- инвестиционная, производится при четко обозначенных инвестиционных целях того или иного объекта оценки коммерческой недвижимости;
- ликвидационная, требуется при подготовке документов для залоговых целей, часто используется при проведении оценки недвижимости для получения ипотеки;
- кадастровая, часто это - оценка коммерческой недвижимости, используемая для налогообложения.

Когда может понадобиться независимая оценка недвижимости

Случаев в жизни может быть большое множество, но среди них можно выделить наиболее общие.

1. Проводится оценка коммерческой недвижимости тогда, когда требуется внести обозначенный объект экспертизы в уставной капитал юридического лица. При этом проводится независимая оценка недвижимости с точки зрения ее рыночной стоимости, и только на основании полученных документов можно будет её внести в уставный капитал.

2. Самый распространенный вид сделок - купля/продажа имущества, поэтому проведение независимой оценки недвижимости часто проводится именно в этих случаях. Правильно произведенная экспертиза - гарантия того, что сделка не привлечет интерес налоговых служб, и лишние налоги доплачивать не придется.

3. Проведение оценки недвижимости потребуется при разрешении имущественных споров в суде. Сюда относится и раздел имущества при разводе. Грамотная независимая оценка недвижимости поможет быстро и без особой нервотрепки разрешить все имущественные претензии обоих супругов.

4. Независимая оценка недвижимости проводится и для определения ее прошлой стоимости.

5. О необходимости проведения независимой оценки недвижимости говорят тогда, когда оформляется пакет документов для получения ипотеки.

6. Оценка коммерческой недвижимости (как, в принципе, и частного имущества) может понадобиться при заключении договоров о страховании. Для того, чтобы в страховке были заложены все возможные риски и выплаты, необходима качественная и исчерпывающая независимая оценка недвижимости.

7. Юридическим лицам, имеющим в своем распоряжении объекты как движимого, так и недвижимого имущества, необходимо, хотя бы раз в год, проводить оценку коммерческой недвижимости для изменения ее балансовой стоимости. Грамотная переоценка активов нужна для осуществления эффективной экономической деятельности предприятия.

8. Если объект относится к федеральной или муниципальной собственности, тогда, при сдаче его в аренду, обязательно требуется определение размера арендной платы. Поможет в этом независимая оценка недвижимости. Хотя это правило касается только объектов госсобственности, но при заключении сделок об аренде, чтобы не переплачивать стоимость выплат, наличие документа о проведении оценки недвижимости облегчает понимание между арендодателем и арендатором.

Как себе часто представляет проведение оценки недвижимости заказчик

Наверняка, такая профессия, как оценщик, вызывает у многих непонимание, поэтому и кажется, что она слишком легкая, а, соответственно, и отношение сотрудников оценочной компании к проведению оценки недвижимости может быть поверхностным. Итак, заказчик представляет себе работу сотрудника оценочной компании так: в лучшем случае, интеллигентно-хамоватого вида оценщик приехал на указанное место, постоял, посмотрел, попил воды или чая, за 5 минут что-то написал и уехал по своим делам, а потом сделал вид, что был очень занят и предоставил документ об оценке через пару недель после того. Если у вас когда-то был такой опыт или видите, что так поступает сотрудник оценочной компании, тогда гоните его прочь, это - «неправильный» оценщик.

Как должна производиться независимая оценка недвижимости

Сотрудник оценочной компании, при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно только лишь изучить документы и получить сведения о том районе и местности, в которых располагается объект. Следует обязательно провести осмотр для независимой оценки недвижимости на месте, то есть, придется и по дому везде все проверить, и на участке походить, а также, если потребуется, и на чердак дома полезть, и в подвал заглянуть, и все хозпостройки на даче проверить. На каблучках или в смокинге на объект для его осмотра выезжать не стоит. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

Стоит ли заказывать независимую оценку недвижимости

Нужно проведение оценки недвижимости или нет - это дело сугубо личное, но следует учесть тот факт, что в большинстве случаев оказывается, что давняя мечта была купена за баснословные деньги, или, наоборот, шикарная квартира продана по заниженной стоимости. Обидно и той, и другой стороне. Именно поэтому независимая оценка недвижимости при заключении сделок о купле/продаже или аренде обязательна. Стоимость услуги не так велика, чтобы рисковать потерей гораздо большей прибыли. При оценке коммерческой недвижимости также нужно руководствоваться здравым смыслом, поэтому раз в год можно позволить себе произвести нужную экспертизу, чтобы осуществлять успешную предпринимательскую деятельность.

При получении ипотеки без проведения оценки недвижимости тоже не обойтись, как и во многих других случаях. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что заказывать независимую оценку недвижимости стоит, причем, чтобы она была оказана максимально профессионально, необходимо воспользоваться помощью высокопрофессиональных специалистов, таких, которые работают в нашей компании!

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART