Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства. Независимая оценка объектов незавершенного строительства в Москве и области

Что такое незавершенная стройка? Это - еще не недвижимость, но когда-то она ею просто обязана стать (желательно, поскорее). Незавершенные объекты требуют к себе так много внимания, финансовых вливаний и постоянного контроля, что самым большим праздником для хозяина будущей недвижимости будет тот день, когда так долго строящийся объект будет, наконец-то, сдан в эксплуатацию. Но, пока настанет тот самый день, вполне возможно, что потребуется оценка объектов незавершенного строительства.

Когда нужна оценка объектов незавершенного строительства

А понадобиться она может в таких случаях, как:

1. Строительство еще не окончено, никакого дохода постройка пока не приносит, использоваться по назначению тоже еще не может, но финансовые вливания все требует и требует, а когда все это окончится, непонятно. Вот тут-то и пригодится оценка незавершенного строительства. После проведения экспертизы и грамотной оценки объектов незавершенного строительства станет понятно, сколько денег еще потребуется, какое время на их завершение будет затрачено. Тогда можно говорить о рентабельности дальнейшей стройки. Так что в данном случае оценка незавершенного строительства – это возможность контролировать ситуацию и вовремя реагировать на ее ухудшение.

2. Если на незавершенный объект претендует несколько собственников, и продолжать строительство одному из них не имеет смысла, так как по завершении работ готовая недвижимость станет «лакомым кусочком» для всех правообладателей, то оценка незавершенного строительства - это способ разрешить ситуацию. На основании полученных результатов можно будет или склонить всех правообладателей участвовать в дальнейшем строительстве, либо целесообразнее будет его приостановить или прекратить.

3. Если недостроенный объект уже давно «заморожен», то есть, работы на нем не проводятся, то оценка незавершенного строительства поможет определить степень износа или его повреждений, а также ту сумму, которая потребуется для окончания стройки. К примеру, если отсутствует крыша или окна, то дождь и снег медленно, но верно разрушают стены, перекрытия, что негативно влияет на недостроенный объект, приводит к удорожанию возобновления работ. Оценка объектов незавершенного строительства в таких случаях - единственно правильный способ спланировать будущие расходы и доходы от полученного в итоге объекта недвижимости.

4. Если кто-то хочет купить недостроенный объект, с тем, чтобы продолжить стройку (либо использовать в других целях), то оценка незавершенного строительства поможет узнать его реальную стоимость. Помощь специалистов в данном случае - это гарантия отсутствия переплаты.

5. В том случае, когда, по какой-либо причине, застройщик или правообладатель решает перепродать еще недостроенный объект, то оценка незавершенного строительства позволяет узнать реальную цену, что дает возможность обосновать ее потенциальному покупателю.

Для чего производится оценка объектов незавершенного строительства

1. Необходимость в оценке незавершенного строительства может возникнуть тогда, когда нужно данный объект поставить на баланс организации, которая занимается его строительством.

2. В том случае, когда требуется узнать рыночную стоимость недостроенного объекта, только независимая оценка незавершенного строительства может отразить реальную картину.

3. Также необходимо прибегнуть к оценке незавершенного строительства, когда решается дальнейшая судьба объекта.

4. Если правообладатель желает продать или заложить недостроенный объект, либо передать его во владение другим лицам, тогда оценка объекта незавершенного строительства – это возможность получить за него реальную цену.

Какие документы потребуются для оценки незавершенного строительства

Чтобы произвести оценку объектов незавершенного строительства, эксперту потребуется ряд документов и некоторые данные об объекте:
- документы, которые свидетельствуют о правовом статусе заказчика и доказывают правомерность его действий;
- точный адрес объекта оценки незавершенного строительства;
- смета, проектная документация с указанием площади и даты утверждения проекта;
- какой именно объект строится (завод, многоквартирный дом, склады и т.д.);
- когда предполагается окончить строительство и ввести объект оценки незавершенного строительства в эксплуатацию;
- документы на земельный участок, занятый под строительство и т.д.

В чем заключается работа эксперта при оценке объектов незавершенного строительства

Специфика оценки незавершенного строительства заключается в том, что недостроенный объект - это, пока, не недвижимость, которая имеет четко определенную стоимость. Чтобы произвести грамотную оценку незавершенного строительства, специалисту необходимо не только изучить документы, но и узнать лучше заказчика «плюсы» и «минусы» объекта, обосновать полученный результат.

В первую очередь, когда начинается оценка объектов незавершенного строительства, эксперт должен собрать всю необходимую документацию, установить всех возможных правообладателей. Если стройка была приостановлена или «заморожена» на неопределенный срок, то оценщик должен выяснить, почему это произошло. Следующий обязательный шаг - выезд на установленный объект для проведения непосредственной оценки незавершенного строительства. Оценщик определяет технические параметры объекта, здесь имеется ввиду готовность всех его элементов - фундамента, стен, потолков, полов, крыши и т.д. Тут же рассчитывается процент износа или повреждений элементов конструкции, возможность их использования в последующем строительстве. Специалист оценочной компании также, если потребуется, произведет расчеты, позволяющие с высокой точностью спрогнозировать стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ основных систем объекта.

Оценка незавершенного строительства – пожалуй, одна из самых сложных экспертиз, проводимых оценочными компаниями, поэтому заниматься ею должны настоящие специалисты своего дела. Без ложной скромности, заявляем, что такие специалисты работают у нас, поэтому мы гарантируем высокое качество оценки незавершенного строительства.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART