Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка квартиры

Оценка квартиры. Независимая оценка стоимости квартиры в Москве и области

Нестабильность современного финансового рынка, желание выгодно провести сделку и многое другое вынуждают нас обращаться в независимые экспертные компании. Когда речь заходит о совершении какой-либо операции с недвижимостью, наиболее актуальным является проведение оценки квартиры. Эта «операция» включает в себя анализ и сопоставление ряда факторов, среди которых такие как площадь жилья, его планировка, местоположение относительно транспортной остановки, район и многое другое. Только собрав воедино «все детали картины», можно дать объективную оценку стоимости квартиры.

Для чего необходимо проведение оценки квартиры?

Как правило, любое совершение сделки с недвижимостью (квартирой) желательно проводить с учетом оценки стоимости квартиры. Объясняется все предельно просто: стоимость квартиры во много раз превышает стоимость велосипеда. Безусловно, для продажи последнего вы не станете обращаться в независимую экспертизу. Поэтому единственной объективной причиной использования услуг независимых экспертных компаний является не только желание, но и необходимость заключения разумной сделки (абсолютно исключается вероятность убытка, имеется стремление продать «товар» по более выгодной цене, нежели рыночная). Итак, причина проведения оценки квартиры в Москве, как и в любом другом городе ясна. В каких же случаях проведение оценки квартиры наиболее актуально?

Проведение независимой оценки квартиры для получения ипотеки

Современные условия жизни не позволяют быстро накопить на свое собственное жилье. А если смотреть правде в глаза, то это в принципе невозможно. Дабы как-то исправить сложившееся положение вещей, банки предлагают желающим приобрести свое собственное жилье взять у них ипотечный кредит. Не будем сильно вдаваться в подробности, что он собой представляет. Скажем только, что это один из видов кредита, который дается на достаточно продолжительный срок и ориентирован именно на приобретение квартиры.

Специфика данного кредита и большая сумма денежного займа диктуют необходимость проведения банками серьезных расчетов, прежде чем дать разрешение на его получение. Так, одной из обязательных процедур является проведение оценки стоимости квартиры, которую планируется приобретать. Данное условие выдвигается в силу того, что квартира при ипотечном кредите выступает в роли залога. В случае если заемщик не в состоянии погасить оставшуюся часть кредита, банк вправе изъять купленную квартиру и тем самым покрыть накопившийся долг.

Необходимость в проведении оценки квартиры с целью ее последующего залога

Другим случаем проведения оценки стоимости квартиры является выяснение ее рыночной стоимости для залога. В нашей жизни ежедневно возникают различные ситуации, требующие оперативного решения. Одни можно решить буквально мановением руки, другие требуют принятия более решительных действий. В частности, порой ситуация вынуждает прибегать к залогу квартиры. К примеру, в случае, когда требуется проведение дорогостоящей операции, однозначно чаша весов склонится в пользу здоровья близкого человека. Это лишь один примеров того, что может экстренно всколыхнуть нашу жизнь. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. А залог квартиры – это один из вариантов решения крупных проблем.

Какая бы ситуация не вынудила принять такие кардинальные меры, оформление залога просто немыслимо без проведения оценки стоимости квартиры. Ведь именно от конечного (объективного) заключения независимого эксперта зависит размер суммы, которую вы получите на руки при совершении сделки залога недвижимости. Однако проведение оценки квартиры в случае ее залога не менее важно и для залогодержателя. Выяснив реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости, он сможет застраховать себя от убытков в случае невозможности заемщика вернуть энную сумму денег в оговоренные сроки.

Проведение оценки квартиры для ее последующего страхования

Как уже точно было подмечено выше, вероятность непредвиденных ситуаций в наше нелегкое время достаточно велика. Никто не знает заранее, подвергнется ли его квартира заливу или каким-либо другим неприятным моментам. Конечно, не хочется думать о плохом и следует верить в светлое будущее, но подстраховаться никогда не мешает. Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Страхование жилья дает вам гарантию того, что если и (не дай Бог) с вашей квартирой что-то случится, вы получите за все это достойную компенсацию.

Проведение операции страхования жилья также требует проведения независимой оценки стоимости квартиры. Только получив заключение эксперта, страховая компания сможет оценить ее реальную рыночную стоимость и назначить в договоре сумму, которую застрахованное лицо получит в случае наступления страхового случая.

Обязательность проведения оценки квартиры для ее передачи в наследство

Специфика передачи имущества (квартиры) в наследство и его последующего использования наследниками диктует необходимость проведения оценки квартиры независимой экспертной компанией. Сама оценка стоимости квартиры необходима непосредственно для предоставления нотариусу. При передаче квартиры в наследство государство с осуществления этой операции удерживает определенный налог, размер которого непосредственно зависит от результатов оценки квартиры.

Однако оценка стоимости квартиры не мене важна, когда в случае раздела наследства между наследниками возникли неразрешимые споры. Если они в конечном итоге не придут к мирному решению касательно эксплуатации наследуемой квартиры, принимается решение о ее продаже и последующем разделении вырученных средств. В данном случае оценка квартиры необходима для осуществления сделки купли-продажи.

Что влияет на оценку квартиры?

При проведении любого вида оценки берется в расчет определенный набор факторов. В случае проведения оценки квартиры в Москве огромную роль играют следующие:

• Местоположение объекта. Несомненно, цена квартиры расположенной в спальном районе будет весомо отличаться от той, которую попросят за квартиру, находящуюся в центре города. Тоже самое касается и вопроса расположения объекта оценки относительно зеленой зоны и автомобильной трассы. Чем он ближе к последней, тем стоимость будет ниже.

• Метраж квартиры. Это один из главных факторов, влияющих на результат оценки квартиры. Зачастую именно цена за квадратный метр определяют конечную стоимость объекта недвижимости.

• Удаленность от объектов инфраструктуры. Наиболее привлекательными квартирами считаются, без сомнения, те, что находятся поблизости от школы и больницы. Все ищут комфорт, а потому стараются выбрать такое жилье, живя в котором можно было бы максимально полно наслаждаться всеми благами цивилизации.

• Планировка. Данный фактор, как правило, менее значим по сравнению с предшествующими. Однако, как это ни странно, при одной и той же площади в квартире предпочтение отдастся варианту с более просторной кухней или раздельным санузлом.

• Состояние отделки. Данный фактор играет чуть ли не главную роль в вопросе оценки стоимости квартиры. С учетом того, какие суммы необходимы сегодня для проведения ремонта, предпочтение при одинаковой цене, несомненно, отдастся варианту с более приемлемым ремонтом.

• Тип дома. Влияет на результат проведения оценки стоимости квартиры тип дома, в котором находится объект оценивания. Равные по параметрам квартиры в элитном доме будут ощутимо дороже хрущёвок.

• Этажность. На каком этаже расположена квартира также немаловажно. Например, наименее востребованными считаются квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Данный фактор однозначно накладывает отпечаток на оценку стоимости квартиры.

Плюс ко всем перечисленным параметрам добавляются такие нюансы, как наличие стационарного телефона, подключение дома к глобальной сети Интернет, наличие балкона и порой даже соседи.

Перечень документов, необходимых эксперту для проведения независимой оценки квартиры

Совершение любой операции, имеющей юридическую силу, в обязательном порядке требует наличия определенного пакета документов. В случае наличия планов о проведении оценки стоимости квартиры необходимо заранее позаботиться о наличии следующих документов:
• Паспорт лица, заинтересованного в проведении оценки квартиры (заказчика)
• Право собственности заказчика на жилье, подвергающееся оценке (договор купли-продажи, договор дарения или иной документ)
• Справка, выданная собственнику БТИ
• Поэтажный план дома, с пометкой об оцениваемой квартире
Только наличие данного пакета документов позволит независимому эксперту полноценно провести оценку квартиры.

Каковы сроки и стоимость независимой оценки квартиры в Москве?

Прежде всего, стоит отметить, что заранее стоимость оценки квартиры вам не сможет сказать никто. На нее влияет ряд факторов, среди которых такие, как площадь объекта оценки, задачи оценки квартиры и многое другое. Но одно можно сказать наверняка – наша компания гарантирует, что проведение оценки стоимости квартиры будет проведено высококвалифицированным специалистами и в максимально сжатые сроки. Обратившись в нашу оценочную компанию, можете быть уверены в том, что незамедлительно составится заявка на проведение оценки квартиры, проведется ее предварительный расчет и последующая реализация. В качестве конечного итога сделки вы получите на руки юридически отчет, соответствующий всем международным стандартам.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART