Последние статьи

Что собой представляет инвентаризационная оценка дома

При проведении различного рода сделок с недвижимым имуществом возникает необходимость узнать и указать в документах его инвентаризационную оценку, а значит её надо провести. Инвентаризацией объектов недвижимости с выдачей технических документов (паспортов на объект или справок) занимаются Казенные предприятия, называемые бюро технической инвентаризации. Подробнее...

Физический износ дома - оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов. Подробнее...

Требуется оценка гаража для продажи? Проще простого!

Оценка гаража для продажи направлена на определение его объективной рыночной стоимости. Экспертизе будет также подлежать земля, на которой находится гараж, так как по своей природе они неразделимы. Оценочное мероприятие может потребоваться не только физическим лицам, но и юридическим, имеющим в распоряжении гаражные комплексы или кооперативы. Подробнее...

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости. Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве и области

С каждым днем услуги оценочных компаний не перестают становиться все популярнее. Это раньше все человеческое существование сводилось к удовлетворению физических потребностей и продолжению рода. Процветающий на то время бартер решал все проблемы. С тех пор много что поменялось. Огромный цивилизационный скачок кардинальным образом изменил жизненные приоритеты и ценности. Ощутимо возросла значимость и размер проводимых сделок, а потому был нужен особый подход к такого рода операциям, который получил свое выражение в проведении предварительной оценки коммерческой недвижимости.

Анатомия оценки
стоимости коммерческой недвижимости

На сегодняшний день известно несколько видов оценки, проводимых независимыми оценочными компаниями: оценка квартиры, оценка земли, оценка оружия, оценка транспортных средств и многие другие. Каждый из этих видов по - своему уникален и специфичен. На их фоне оценка коммерческой недвижимости несколько выделяется. А все потому, что оценка стоимости коммерческой недвижимости скорее представляет собой собирательное понятие с достаточно сложной структурой.

Если рассматривать эту оценку в общем, то оценка коммерческой недвижимости – это вид оценочной деятельности, направленный на установление стоимости права на ряд входящих в ее состав объектов. Специфика коммерческой деятельности говорит о том, что ее структура может варьироваться в зависимости от направления деятельности. К основным элементам ее структуры (не для всех организаций) относятся:

• Находящаяся в собственности земля
• Разного рода сооружения (промышленные, мосты, ограждения и прочее)
• Транспортные средства
• Жилые помещения
• Другие активы

Когда речь заходит о проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценке подвергается каждая из представленных выше составляющих. Оцениваемые каждый по отдельности, они в конечном итоге создают общую картину стоимости коммерческой недвижимости предприятия в целом.

Если попытаться привести коммерческую недвижимость к какой-то классификации, то она разделится на такие виды как офисная, торговая и производственно-складская. Проведение оценки коммерческой недвижимости для каждого из этих видов служит отличным средством экономии бюджета на анализе рынка. Таким образом, оценка стоимости коммерческой недвижимости помогает компании не только быть в курсе стоимости своего имущества, но и несколько повысить ее рентабельность.

Пакет документов, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости

Для каждого независимого эксперта очередной заказ – это новая глава книги. Подробное изучение компании, нуждающейся в проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, может занять весьма длительное время. Для объективной оценки независимому эксперту достаточно провести визуальный осмотр и ознакомиться с несколькими особо значимыми документами, на основе которых сложится целостная картина. Каков же их основной состав?

• Документ, удостоверяющий личность непосредственно самого заказчика (в большинстве своем в этой роли выступает паспорт)
• Далее для ознакомления с объектом оценщику потребуется техпаспорт помещения
• Документ, свидетельствующий о том, что заказчик имеет все основания распоряжаться данной собственностью (право собственности, право аренды и прочее)
• Необходимо предоставить заверенную выписку из кадастрового паспорта
• Если в оценке коммерческой недвижимости нуждается юридическое лицо, плюс ко всему обязательно предоставляется справка, содержащая сведения о балансовой стоимости объектов подлежащих оценке.
Так как каждый случай индивидуален, могут потребоваться и некоторые другие документы, полный перечень которых вам обязательно озвучит оценщик при уточнении деталей конкретно вашего случая.

От чего зависит результат оценки коммерческой недвижимости?

Как и любой другой вид оценки, оценка коммерческой недвижимости (точнее ее результат) может варьироваться в зависимости от влияния тех или иных факторов. С учетом того, что оценка коммерческой недвижимости включает в свой состав несколько видов оценки, то и перечень факторов, оказывающих влияние на ее результат, будет более ощутимым.

Если речь идет о каких-либо сооружениях, строительных объектах, то огромное значение на результат будет оказывать их территориальное размещение, доступность для транспорта и состояние самого объекта. Согласитесь, здание ОАО «Водоканал», находящееся в центре столицы, с точки зрения доступности будет наиболее стоящим, нежели завод фирмы ООО «Цветмет», расположенный в глубине бескрайней русской тайги.

Что касается жилых помещений, то тут немаловажными факторами будут тип строения, дата его постройки, коммуникации, специфика планировки и многое другое. Квартира с ремонтом при равнозначной цене будет более востребованной по отношению к варианту квартиры под чистовую отделку. Плюс ко всем этим нюансам добавляются факторы, влияющие на оценку транспортных средств, земли и прочих элементов, входящих в структуру коммерческой недвижимости.

В каких случаях проведение оценки стоимости коммерческой недвижимости
наиболее актуально?

Наверное, это не станет новостью, что оценка коммерческой недвижимости для проведения небольших сделок может и не потребоваться. Но когда речь заходит о каком-то крупном серьезном шаге, без нее попросту не обойтись. Наиболее распространенными случаями оценки стоимости коммерческой недвижимости являются следующие:

• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью получения займа или оформления ее под залог
• В случае, когда имеет место быть переоценка фондов предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости для последующей передачи части ее объектов, транспортных средств или другого в аренду или лизинг
• В случае страхования ее объектов
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью последующей передачи прав на ее владение иному физическому или юридическому лицу
• В случае инвестирования капитала, либо передачи своей собственности в уставной капитал предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью выдачи вкладов акционерам, выходящим из состава предприятия
• Осуществление сделки купли-продажи
• Оценка стоимости коммерческой недвижимости как составляющая оценки ущерба

Таким образом, можно сказать, что любые изменения на предприятии неукоснительно проходят с проведением оценки коммерческой недвижимости.

Каковы этапы оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Любой вид оценки – это поэтапное выполнение действий, направленное на достижение результата. Оценка коммерческой недвижимости – не исключение. Будь то оценка залива квартиры или вид оценки, рассматриваемый нами, ее этапы примерно сводятся к следующим:

1. Заключение договора об оказании услуг с предварительным уточнением всех деталей
2. Предоставление заказчиком эксперту необходимого пакета документов
3. Выезд независимого эксперта на оцениваемый объект и составление акта его осмотра
4. Проведение экспертом анализа полученной информации и последующее составление отчета о проделанной работе

Таковы этапы каждого вида оценки, отличающихся друг от друга только перечнем предоставляемой документации. Занимая определенный промежуток времени, оценка направлена на достижение запланированного результата – ознакомление с реальной стоимостью объекта или размером нанесенного ему ущерба. А в случае совершения какой-либо операции, неважно будь то сделка купли-продажи, передача имущества в уставной капитал или что-либо другое, оценка коммерческой недвижимости будет являться тем самым недостающим звеном, которое необходимо для ее вступления в юридическую силу. По всем вопросам касательно оценки стоимости коммерческой недвижимости или другим видам оценки вы можете в удобное для вас время проконсультироваться у наших специалистов.

© 2010-2017 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved
Создание и продвижение сайта - Студия дизайна Rodionov ART