Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости. Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве и области

С каждым днем услуги оценочных компаний не перестают становиться все популярнее. Это раньше все человеческое существование сводилось к удовлетворению физических потребностей и продолжению рода. Процветающий на то время бартер решал все проблемы. С тех пор много что поменялось. Огромный цивилизационный скачок кардинальным образом изменил жизненные приоритеты и ценности. Ощутимо возросла значимость и размер проводимых сделок, а потому был нужен особый подход к такого рода операциям, который получил свое выражение в проведении предварительной оценки коммерческой недвижимости.

Анатомия оценки
стоимости коммерческой недвижимости

На сегодняшний день известно несколько видов оценки, проводимых независимыми оценочными компаниями: оценка квартиры, оценка земли, оценка оружия, оценка транспортных средств и многие другие. Каждый из этих видов по - своему уникален и специфичен. На их фоне оценка коммерческой недвижимости несколько выделяется. А все потому, что оценка стоимости коммерческой недвижимости скорее представляет собой собирательное понятие с достаточно сложной структурой.

Если рассматривать эту оценку в общем, то оценка коммерческой недвижимости – это вид оценочной деятельности, направленный на установление стоимости права на ряд входящих в ее состав объектов. Специфика коммерческой деятельности говорит о том, что ее структура может варьироваться в зависимости от направления деятельности. К основным элементам ее структуры (не для всех организаций) относятся:

• Находящаяся в собственности земля
• Разного рода сооружения (промышленные, мосты, ограждения и прочее)
• Транспортные средства
• Жилые помещения
• Другие активы

Когда речь заходит о проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценке подвергается каждая из представленных выше составляющих. Оцениваемые каждый по отдельности, они в конечном итоге создают общую картину стоимости коммерческой недвижимости предприятия в целом.

Если попытаться привести коммерческую недвижимость к какой-то классификации, то она разделится на такие виды как офисная, торговая и производственно-складская. Проведение оценки коммерческой недвижимости для каждого из этих видов служит отличным средством экономии бюджета на анализе рынка. Таким образом, оценка стоимости коммерческой недвижимости помогает компании не только быть в курсе стоимости своего имущества, но и несколько повысить ее рентабельность.

Пакет документов, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости

Для каждого независимого эксперта очередной заказ – это новая глава книги. Подробное изучение компании, нуждающейся в проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, может занять весьма длительное время. Для объективной оценки независимому эксперту достаточно провести визуальный осмотр и ознакомиться с несколькими особо значимыми документами, на основе которых сложится целостная картина. Каков же их основной состав?

• Документ, удостоверяющий личность непосредственно самого заказчика (в большинстве своем в этой роли выступает паспорт)
• Далее для ознакомления с объектом оценщику потребуется техпаспорт помещения
• Документ, свидетельствующий о том, что заказчик имеет все основания распоряжаться данной собственностью (право собственности, право аренды и прочее)
• Необходимо предоставить заверенную выписку из кадастрового паспорта
• Если в оценке коммерческой недвижимости нуждается юридическое лицо, плюс ко всему обязательно предоставляется справка, содержащая сведения о балансовой стоимости объектов подлежащих оценке.
Так как каждый случай индивидуален, могут потребоваться и некоторые другие документы, полный перечень которых вам обязательно озвучит оценщик при уточнении деталей конкретно вашего случая.

От чего зависит результат оценки коммерческой недвижимости?

Как и любой другой вид оценки, оценка коммерческой недвижимости (точнее ее результат) может варьироваться в зависимости от влияния тех или иных факторов. С учетом того, что оценка коммерческой недвижимости включает в свой состав несколько видов оценки, то и перечень факторов, оказывающих влияние на ее результат, будет более ощутимым.

Если речь идет о каких-либо сооружениях, строительных объектах, то огромное значение на результат будет оказывать их территориальное размещение, доступность для транспорта и состояние самого объекта. Согласитесь, здание ОАО «Водоканал», находящееся в центре столицы, с точки зрения доступности будет наиболее стоящим, нежели завод фирмы ООО «Цветмет», расположенный в глубине бескрайней русской тайги.

Что касается жилых помещений, то тут немаловажными факторами будут тип строения, дата его постройки, коммуникации, специфика планировки и многое другое. Квартира с ремонтом при равнозначной цене будет более востребованной по отношению к варианту квартиры под чистовую отделку. Плюс ко всем этим нюансам добавляются факторы, влияющие на оценку транспортных средств, земли и прочих элементов, входящих в структуру коммерческой недвижимости.

В каких случаях проведение оценки стоимости коммерческой недвижимости
наиболее актуально?

Наверное, это не станет новостью, что оценка коммерческой недвижимости для проведения небольших сделок может и не потребоваться. Но когда речь заходит о каком-то крупном серьезном шаге, без нее попросту не обойтись. Наиболее распространенными случаями оценки стоимости коммерческой недвижимости являются следующие:

• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью получения займа или оформления ее под залог
• В случае, когда имеет место быть переоценка фондов предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости для последующей передачи части ее объектов, транспортных средств или другого в аренду или лизинг
• В случае страхования ее объектов
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью последующей передачи прав на ее владение иному физическому или юридическому лицу
• В случае инвестирования капитала, либо передачи своей собственности в уставной капитал предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью выдачи вкладов акционерам, выходящим из состава предприятия
• Осуществление сделки купли-продажи
• Оценка стоимости коммерческой недвижимости как составляющая оценки ущерба

Таким образом, можно сказать, что любые изменения на предприятии неукоснительно проходят с проведением оценки коммерческой недвижимости.

Каковы этапы оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Любой вид оценки – это поэтапное выполнение действий, направленное на достижение результата. Оценка коммерческой недвижимости – не исключение. Будь то оценка залива квартиры или вид оценки, рассматриваемый нами, ее этапы примерно сводятся к следующим:

1. Заключение договора об оказании услуг с предварительным уточнением всех деталей
2. Предоставление заказчиком эксперту необходимого пакета документов
3. Выезд независимого эксперта на оцениваемый объект и составление акта его осмотра
4. Проведение экспертом анализа полученной информации и последующее составление отчета о проделанной работе

Таковы этапы каждого вида оценки, отличающихся друг от друга только перечнем предоставляемой документации. Занимая определенный промежуток времени, оценка направлена на достижение запланированного результата – ознакомление с реальной стоимостью объекта или размером нанесенного ему ущерба. А в случае совершения какой-либо операции, неважно будь то сделка купли-продажи, передача имущества в уставной капитал или что-либо другое, оценка коммерческой недвижимости будет являться тем самым недостающим звеном, которое необходимо для ее вступления в юридическую силу. По всем вопросам касательно оценки стоимости коммерческой недвижимости или другим видам оценки вы можете в удобное для вас время проконсультироваться у наших специалистов.

© 2010-2015 ocenka-nedvizimosti.ru - All right reserved  • Разработка сайта - Студия дизайна Rodionov ART

rss
Карта